Årsrapport 2016/17

Aalborg, Danmark, 2017-03-29 08:57 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --  

Resumé

Resultater i 2016/17

Resultat før skat i 2016/17 udgør DKK 13,8 mio. mod DKK -191,0 mio. i 2015/16. Resultatet svarer til det forventede.

Resultat efter skat udgør DKK 7,1 mio. mod DKK -222,3 mio. i 2015/16. 

Balancen udgør DKK 2.852,9 mio. mod DKK 2.808,8 mio. pr. 31. januar 2016. Koncernens egenkapital udgør DKK 1.293,7 mio. og svarer til en soliditet på 45,3 %. 

Segmentfordeling: 

Forventninger til 2017/18

Ledelsen forventer for 2017/18 et resultat før skat på DKK 100-120 mio. Heri indgår at koncernens development-aktiviteter bidrager med en egenkapitalforrentning på ca. 15 %. 

Resultatforventningen er baseret på ledelsens forventninger til en række konkrete projekter, herunder tidsmæssige forventninger. Flere af koncernens betydende development-projekter er helt eller delvist solgt og forventes at bidrage til resultatet, herunder Strædet, Køge, Danmark, og boligprojektet, Amerika Have, København, Danmark. Der er god fremdrift i de enkelte projekter.

Development

Resultat før skat i 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK 71,4 mio. Balancen udgør pr. 31. januar 2017 DKK 1.240,1 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 704,0 mio. Resultatet svarer til en egenkapitalforrentning på 10,6 %. 

TK Development har i 2016/17 bl.a. realiseret salg af en ca. 2.150 m² storbutik i Rødekro, en 1.200 m² butiksejendom i Holbæk, en mindre storbutik i Dronninglund og flere grundstykker samt opnået honorarindtægter på flere projekter. I resultatet indgår endvidere en væsentlig positiv værdiregulering af TK Developments ejerandel af BROEN Shopping, Esbjerg, Danmark, idet projektet i joint ventureret er klassificeret som en investeringsejendom under opførelse. 

Herudover har TK Development i al væsentlighed afleveret de færdigopførte boliger i anden etape i Bielany i Warszawa, Polen, til køberne. 

Større udviklingsprojekter:

• TK Development har i Q4 2016/17 betinget solgt et projekt på ca. 4.900 m² udlejningsboliger på Østre Havn i Aalborg, Danmark, til en privat investor. Byggeriet er påbegyndt primo 2017, og aflevering til køber forventes i foråret 2018. 

• TK Development har betinget solgt et ungdomsboligprojekt på 5.300 m² på Frederiksberg, Danmark. Byggeriet er påbegyndt i oktober 2016, og aflevering til køber forventes i januar 2018. 

• Byggeriet af det nye shoppingcenter, BROEN Shopping, i Esbjerg, Danmark, er i sin afsluttende fase, og åbning af centret er planlagt til 10. april 2017. Aktuel udlejningsgrad udgør 88 % af arealet (Q3 2016/17: 80 %). 

• I Køge, Danmark, er der fremdrift i byggeriet. Projektet afleveres til investor i tre etaper. Første etape omfatter biograf og restauranter og forventes afleveret ultimo maj 2017. Den væsentligste del af projektet forventes fortsat færdigt og afleveret i efteråret 2017, mens en mindre del af projektet først forventes færdigt i 2018. Retailprojektet er 86 % udlejet (Q3 2016/17: 78 %) og er sammen med parkeringsdelen betinget solgt til finske Citycon. Salget til Citycon forventes fortsat at få en væsentlig positiv resultateffekt i regnskabsåret 2017/18 i forbindelse med aflevering af den færdige del af byggeriet til investor. 

• Byggeriet af boligprojektet Amerika Have, København, Danmark, forløber planmæssigt. 104 ud af i alt 121 lejligheder er solgt (Q3 2016/17: 88). 

• I juni 2016 er byggeriet af tredje etape af boligprojektet i Bielany, Warszawa, Polen, påbegyndt. Forhåndssalget forløber tilfredsstillende, og 45 % af enhederne er solgt (Q3 2016/17: 30 %). 

Projekt-pipelinen er i god fremdrift som følge af solid lejer- og investorinteresse. Der arbejdes med en række betydende projekter der underbygger ledelsens forventning om at den strategiske målsætning om at forretningsområdet development skal kunne skabe et egenkapitalafkast på 15-20 % p.a. før skat kan opfyldes. 

Asset management

Resultat før skat i 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK -47,6 mio. Balancen udgør pr. 31. januar 2017 DKK 1.535,9 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 529,5 mio. 

Porteføljen af færdigopførte ejendomme i dette forretningsområde består af 156.500 m² og udgør pr. 31. januar 2017 DKK 1.591,5 mio., inkl. projekter i joint ventures. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført værdi på 4,3 % (Q3 2016/17: 4,3 %). Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at udgøre 6,2 % (Q3 2016/17: 6,1 %). 

Der er udarbejdet detaljerede udviklings- og driftsplaner for hver enkelt ejendom, og der er på en række punkter god fremdrift i realiseringen heraf. 

Som tidligere oplyst er målet at sælge asset management-aktiverne inden for 3-5 år fra december 2015, og den egenkapitalbinding der derved frigøres, planlægges udloddet til akti­onærerne. 

Tidspunktet for salg af aktiverne i asset management vurderes løbende under hensyntagen til bedst muligt at varetage aktionærernes interesser. Heri indgår bl.a. elementer som risici og muligheder ved en længere tids modning af aktivet kontra udbyttetidspunktet og muligheder for at reducere de faste omkostninger. 

De forventninger der er omtalt i denne årsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer generelle for branchen samt faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, herunder vurderingen af værdiansættelsen af koncernens projektportefølje.

Kontaktdetaljer:

TK Development A/S

Adm. direktør Frede Clausen

Tel. +45 8896 1010

Vedhæftede filer:

DK_Aarsrapport_2016_17.pdf