Priser på landejendomme er faldet med 23 pct.

På tre år er udbudspriserne på landejendomme uden landbrugspligt faldet med næsten en fjerdedel. Men der er store forskelle på prisfaldet rundt om i landet. Hårdest er det gået ud over Sjælland og Vestjylland.

Drømmen om bondegård og stokroseidyl er de seneste tre år rykket meget tættere på for
Hvis man drømmer om bondegård og stokroseidyl, er tiden inde til at vågne. Udbudspriserne på landejendomme, hvor man ikke behøver dyrke landbrug, er nemlig faldet med 23 pct. siden starten af 2008.
Det kan man læse i en ny opgørelse fra landets mest besøgte boligportal, boligsiden.dk.
”På landsplan er udbudspriserne næsten faldet med en fjerdedel siden marts 2008. Men der er store forskelle på prisudviklingen rundt om i landet. Priserne er således faldet mest i Vest- og Sydsjælland samt i Vestjylland. I begge landsdele ligger udbudspriserne i dag hele 27 pct. under
niveauet for tre år siden”, forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Mindst fald i Østjylland
De to landsdele trækker prisfaldet opad, for i resten af kongeriget ligger prisfaldet på et lavere niveau end landsgennemsnittet. I den sammenhæng er det gået værst ud over Nordsjælland. Her er priserne dykket med 21 pct., mens Nordjylland, Fyn og Sydjylland har lagt ryg til prisfald på omkring 17 pct.

”Det mindste prisfald konstaterer vi i Østjylland. Her er priserne blot faldet med 8 pct. i perioden”, siger Birgit Daetz.

Billigst i Nordjylland
Ser man på konkrete kvadratmeterpriser, er landejendommene billigst i Nordjylland og Vestjylland – begge steder ligger priserne på godt 10.000 kr. kvadratmeteren. Derimod er de dyrest i Nordsjælland, hvor man gennemsnitligt skal slippe knap tre gange så meget for en landejendom, som det fremgår af søjlediagrammet her på siden.

I modsætning til trenden på den øvrige del af boligmarkedet er markedet for landejendomme ikke blevet ’oversvømmet’ af voldsomme stigninger i udbuddet. Tværtimod ligger antallet af udbudte landejendomme i Danmark i dag på godt 1.500 – det samme som for tre år siden. Dermed er det altså ikke et øget udbud af ejendomme, der har presset priserne nedad.

Liggetider stiger dramatisk
”Til gengæld ser vi, at liggetiderne er steget ganske drastisk. Hvor landejendommene for tre år siden i gennemsnit stod til salg hos ejendomsmæglerne i fem måneder, er liggetiden steget til mere end det dobbelte i dag. Nu står ejendommene til salg i gennemsnitlig 10½ måned”, fastslår Birgit Daetz.

Hvor prisudviklingen altså er ganske forskellig fra landsdel til landsdel, er dette ikke gældende for udviklingen i liggetider. Disse er steget markant i alle egne af landet og ligger alle steder på mellem 10 og 11 måneder.

”Da det ikke er et stigende antal af udbudte landejendomme, der har presset priserne ned, må vi konstatere, at det er den generelle økonomiske udvikling i Danmark, som også presser priserne på denne del af boligmarkedet. Og så må vi nok konstatere, at de voldsomt meget længere liggetider indikerer, at priserne nok ikke har fundet deres leje endnu”, slutter Birgit Daetz.

Boligsidens tal indbefatter landejendomme, hvor der som nævnt ikke er krav om, at man skal dyrke jorden kommercielt. Ligeledes er der tale om ejendomme på under 30 hektar.