Salget af ejerlejligheder falder fortsat

Foto: Boligsiden

Mens salget buldrer derudad på markedet for både villaer, rækkehuse og sommerhuse, der netop har slået salgsrekord, hersker der straks mere skepsis blandt køberne, når fokus bliver rettet mod ejerlejlighederne.

I maj måned blev der på landsplan solgt 1.601 ejerlejligheder, hvilket er 3,3 procent færre end i samme periode sidste år. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Ser man på det samlede salg fra januar til maj i år og sammenligner med 2018, er der tale om en nedgang i antallet af handler på 6,7 procent.

"Salget har med undtagelse af en enkelt måned ligget under sidste års niveau, og vi skal tilbage til 2014 for at finde en maj måned, hvor antallet af ejerlejlighedshandler har ligget lavere end i år. Når vi ser på, hvilke kommuner, der oplever tilbagegang, gælder det særligt København og Helsingør. I sidstnævnte kommune er salget tæt på halveret i forhold til maj sidste år," siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Rider ikke med på bølgen

Den historisk lave rente, der for nylig faldt yderligere, god samfundsøkonomi og høj beskæftigelse, har generelt givet boligsalget et boost. Dog ser det ud til, at lejlighedssalget ikke rider med på den bølge. Årsagen er et højt prisniveau og lånestramninger.

"Med en lav rente bliver det muligt at låne flere penge til boligkøb, fordi renteudgifterne bliver lavere. Det betyder, at priserne teoretisk set godt kan tåle at stige lidt, uden at det påvirker lyst og evne til at købe. Dog var det sådan, at priserne steg ganske meget og ganske hurtigt efter rentefaldet i 2015, og det bidrog til en bekymring for endnu en prisboble," siger Birgit Daetz, og fortsætter:

"Som et værn mod yderligere stigninger blev der primo 2018 indført lånestramninger rettet mod det københavnske marked. De skulle gøre det sværere at købe dyrt, hvis ikke man selv kunne lægge et stort kontantbeløb. Og jeg kan ikke sige andet end, at reguleringen har været effektiv. Som konsekvens er salgstiden steget, antallet af handler faldet og priskurven fladet ud."

Udviklingen i salget af ejerlejligheder fra 2018 til 2019:

(Kilde: Boligsiden)