Der bliver færre billige sommerhuse på boligmarkedet

Foto: Boligsiden.dk

Vi skal ikke skue langt tilbage i handelshistorikken på det danske sommerhusmarked, før det var ganske usædvanligt at finde ferieboliger med priser på den dyre side af millionen. For 20 år siden i 1998 blev der i 95 procent af alle sommerhushandler givet håndslag på priser på under en million kroner. I dag gælder det knap halvdelen af alle handler, viser en ny opgørelse over prisudviklingen. Tallene stammer fra Boligsiden.dk.

"Det er klart, at boligpriserne helt generelt har rykket sig i opadgående retning henover en periode på 20 år, men det er alligevel bemærkelsesværdigt, at over halvdelen af alle sommerhussalg i år er blevet handlet til over en million kroner. Og ikke mindst at andelen af de prisvenlige sommerhuse til under en million kroner på kun fire år er faldet 10 procentpoint. Det betyder, at gruppen af potentielle købere med mindre budgetter har fået langt sværere ved at komme ind på sommerhusmarkedet," siger Birgit Daetz, boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Stort spring i dyre handler

I 1998 blev der solgt blot to sommerhuse til over fem millioner kroner. Det tilsvarende antal for i år er 87 styks, hvoraf 21 af sommerhusene er blevet købt for mere end ni millioner kroner.

"Der kom for alvor gang i de dyrere sommerhushandler omkring år 2005, hvor vi så et stort spring fra året før, særligt ved de helt dyre handler. Derefter fulgte nogle år, hvor prisstigningerne på boligmarkedet var ganske massive. I 2007 var andelen af salg på under en million kroner helt nede på 39 procent, men da finanskrisen satte ind, blev det meget svært at afsætte til samme høje priser. Priserne på sommerhuse har dog været stigende de seneste år, og derfor er andelen af de billigste igen blevet mindre," siger Birgit Daetz.

Hun peger på flere faktorer i forklaringen på, at vi netop nu rammer et lavt niveau. Og det er særligt kombinationen af disse, der har haft en effekt på sommerhusmarkedet, hvor salget steg betragteligt henover foråret sidste år.

"Med sidste års ændring i realkreditbelåningen på sommerhuse blev det billigere at optage lån, og det havde uden tvivl en effekt på salget. Det var i hvert fald en kærkommen håndsrækning til alle dem, der gik og overvejede et sommerhuskøb," siger Birgit Daetz, og fortsætter:

"Ændringen kom på et tidspunkt, hvor renten var lav, og den kombination er afgørende, når vi skal finde en forklaring på, hvorfor salget steg. Samtidig har en øget efterspørgsel givet anledning til prisstigninger, og fordi renten fortsat er lav, vil vi formentlig se, at andelen af de billigere sommerhuse også vil ændre sig i nedadgående retning henover næste år. Prisstigningerne på boligmarkedet generelt har medført en øget friværdi hos eksempelvis husejerne, og det betyder, at de har råd til at købe dyrere sommerhuse."

På sommerhusjagt? Her kan du se en oversigt over sommerhuse i udbud til under 1.000.000 kroner.

Udvikling i andelen af sommerhuse med salgspriser på under en million kroner

(Kilde: Boligsiden.dk)