Økonomisk Oversigt: Boligpriser fortsætter stigning til udgang 2002

Priserne på boliger fortsætter med at stige. Det er fortsat hovedstadsområdet og det resterende sjælland der oplever de største prisstigninger. På basis af de seneste opgørelsr fra Realkreditrådet skønnes boligpriserne at stige med 6 pct. i 2001, og selv om stigningen forudses at aftage til 2 pct. i 2002 forventes en opbremsning i prisstigningerne først at slå igennem for alvor i slutningen af 2002.

Denne vurdering er en opjustering på 2 pct.point i begge år i forhold til Maj-oversigten. Alene væksten i boligpriserne i første halvår 2001 betyder, at skønnet for den årlige vækst opjusteres.

En del af forklaringen på de fortsatte prisstigninger i hovedstadsområdet er manglen på egnede byggegrunde, som betyder en svagere sammenhæng mellem nyopførelsesomkostninger, boligpris og nybyggeri.

Desuden har der i første halvår 2001 været et generelt fald i renteniveauet, hvilket har lettet finansieringen af ejendomshandler. Det er især den korte rente, som er faldet, og stigningen i realkreditinstitutternes rentetilpasningslån afspejler det svagt voksende rentespænd.

Væksten fra måned til måned i disse lån har siden januar 2001 været mellem 3 og 6 pct., således at de nu udgør ca. 10 pct. af de samlede udlån. Den lavere rente er med til at skabe et opadgående pres på ejerboligpriserne og medvirker dermed til at udskyde den længe ventede stagnation i boligpriserne.