75 år gamle rækkehuse er dyrere end helt nye

Nye rækkehuse popper op fra Vordingborg over København og Odense til Fredericia, Aarhus, Herning, Aalborg og Frederikshavn. Det er som om, der er en projektsalgstrend i gang i alle afkroge af landet – og især i de store byer.

Trenden er imidlertid ikke slået igennem på prisen. Ifølge tal fra Boligsiden.dk koster rækkehuse, der er bygget fra 2010 og frem, i gennemsnit 23.448 kroner per kvadratmeter. Og det er dyrt. Men det er ikke nær så dyrt som de rækkehuse, der for cirka 75 år siden blev bygget helt inde i det, der i dag er bykernerne, og som i dag bliver solgt for godt 5.000 kroner mere end de nye rækkehuse.

"1940'erne er rækkehusenes guldalder. De 40'er-rækkehuse der er blevet solgt det seneste år kostede i gennemsnit 28.843 kroner, og priserne på de nye rækkehuse er ikke engang tæt på det niveau. Faktisk er rækkehuse fra 1930'erne, og dem der er bygget før år 1900 de næste på listen over dyreste perioder, mens de nye rækkehuse først kommer ind på fjerdeplads," siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Beliggenhed og kvalitet i byggeriet
Det kan umiddelbart virke paradoksalt, at gamle rækkehuse er dyrere end nye, men nogle af årsagerne til 1940'ernes højere kvadratmeterpriser er indlysende. Her spiller det især en rolle, at en fjerdedel af de nye rækkehuse er solgt i Østjylland og Aarhus, mens tre fjerdedele af 40'er-rækkehusene er solgt i og omkring København, hvor priserne, alt andet lige, er højere.

"Beliggenhed er den mest indlysende årsag til forskellen i prisniveauet, men der blev også bygget anderledes i 40'erne. Her var det gode håndværk og arkitekturen i fokus, og det bliver stadig værdsat. Der er mange, der mener, at det gamle rummer en anden charme end det nye, og både kvalitet og efterspørgsel er altså med til at presse prisen," siger Birgit Daetz.

Ud over at prisen for de gamle rækkehuse er højere, er salgstiden tilsvarende markant lavere end for de nye rækkehuse. Den ligger på 103 dage for rækkehuse fra 1940'erne og på 188 dage for de nyeste huse.

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris for rækkehuse solgt det seneste år er 20.612 kroner. Og det er især rækkehusene fra perioderne 1900-1920 og 1960-1990, der trækker gennemsnitsprisen derned.