Dyre - men med udsigt over Alperne
Sydfrankrig har længe været et attraktivt område at købe ejendom i, og selv om priserne er høje set med danske øjne, har de franske alper stadig stor tiltrækningskraft.
Ejendomsfirmaet HMJ France rådgiver inden for salg, udlejning, administration og investering af boliger i alperne.
- Det er primært franskmænd, englændere og danskere, der kontakter os for at få information om boligkøb i Alperne, fortæller Morten Andersen fra HMJ France til NetPosten.dk
- Efterspørgslen er der, og væksten i priserne har stabiliseret sig omkring 4-5 procent efter flere års markant vækst, fortæller han.
- I Alperne har vi solgt lejligheder i Courchevel, Avoriaz, og Alpe dHuez. Ejendomme i Alperne har et højt prisniveau, fordi der er meget populært, og fordi man forbinder ejendomme i den franske del af alperne med eksklusivitet, udtaler Morten Andersen fra HMJ France.
- I Courchevel, som er et rigtig populært område, ligger priserne fra 15.000 kr. til 35.000 kr. per kvadratmeter, men priserne varierer meget efter beliggenhed, fortsætter han.
- Vi har netop solgt en lejlighed med rigtig god beliggenhed og udsigt i skiområdet Courchevel på 35 kvadratmeter til cirka 1.250.000 kr. I Avoriaz har vi solgt en tilsvarende lejlighed til cirka 990.000 kr. for 25 kvadratmeter, siger Morten Andersen.
Casper Balle fra den franske ejendomsinvesteringsrådgiver Azur Assistance peger også på lejlighedernes eksklusivitet.
- Courchevel er de franske alpers luksussted, med helt igennem suveræne transportmuligheder. Der går en direkte helikopterrute fra lufthavn til skisportsstedet, siger han.
- Ejendomsinvesteringer i området kan købes som et led i et leaseback arrangement, hvor boligen bliver solgt på betingelse af, at køberen lader sælgeren leje boligen tilbage til en bestemt leje over en bestemt periode. Ved leaseback har man typisk boligen i 9-12 år, hvor du typisk har råderet i 2-6 uger om året. Resten af året er boligen så lånt ud til andre. Dette giver mulighed for, at finansiere meget af købet med lån, da afkastet typisk ligger på omkring 3,5 procent om året, fortæller han.
- Priserne i Courchevel svinger meget, og jo højere op i terrænet du kommer, jo dyrere bliver det. Men som udgangspunkt starter priserne fra 1.500.000 kr. og op, udtaler Casper Balle.
Hvis man skal erhverve sig en ægte liebhaver skihytte i Courchevel, skal der mange millioner danske kroner på bordet. Ifølge Berlingske.dk, kostede en hytte på 240 kvadratmeter i omegnen af 19 millioner kroner, men så var det også en meget eksklusiv sag i de bedste materialer, og alt hvad hjertet kan begære af luksus.
På lovgivningsområdet er ejendomskøb i Frankrig meget lige til, for der gælder ingen restriktioner med hensyn til EU-borgeres køb af fast ejendom i Frankrig. Dog skal man være opmærksom på, at det er en nødvendighed at have en notar ved ejendomskøb, da notaren og tinglysningskontoret har enekompetence på området.
Af Andreas Secher Boye, ab@netposten.dk
Links: www.seloger.com, www.explorimmo.com, www.hmj-group.dk/salg/index.php, www.ambparis.um.dk, www.courchevel.com, www.azurassistance.com,