Ejendomsaktier - et alternativ til sommerhuset
Flere boligmarkeder er stagnerende i øjeblikket. Et alternativ er at investere i ejendomsaktier. Det giver ikke noget fysisk sommerhus at være i, men det kan være en god investering.
Ejendomsaktien har en akties fordele med en obligations sikkerhed. Samtidig er det en mulighed for at sprede sine investeringer til forskellige ejendomme, hvilket ellers kun er forbeholdt meget kapitalstærke investorer. Samtidig nyder man godt af den professionelle ekspertise fra ejendomsinvesteringsselskabets ledelse.
Administrerende direktør fra ejendomsinvesteringsselskabet Victoria Properties, Michael Sehested, forklarer over for Netposten.dk, hvorledes ejendomsaktien skiller sig ud.
- Den umiddelbare forskel på en ejendomsaktie og en investering i fast ejendom er investeringens karakter. En investering i fast ejendom er en direkte investering, hvilket betyder, at investor selv står for køb, salg, vedligeholdelse og administration, udtaler han.
Modsætningen er en indirekte investering i et ejendomsinvesteringsselskab.
- En investering i en ejendomsaktie er en indirekte investering, hvilket betyder, at man dermed får adgang til investeringsselskabets ekspertise på området, og samtidig overlader man investeringsplejen til professionelle. Man køber sig ind i hele ejendomsselskabets værdigrundlag, og i stedet for at være bundet til en ejendom spredes investeringen, fortæller Michael Sehested.
Flere af de store kapitalstærke investeringsfonde har vendt øjnene mod særligt Tyskland, Japan og Kina grundet billige priser på aktier i ejendomssektoren. De japanske ejendomspriser er på vej op for første gang i 16 år, men stadig handles ejendomsaktierne til en 1/3 af det globale gennemsnit. Tyskland er efterhånden en gammel kending, når man snakker om ejendomsinvesteringer, men ejendomsaktierne handles stadig favorabelt til halvdelen af det globale gennemsnit.
Kina er et helt specielt eksempel i øjeblikket, hvilket hænger sammen med den eksplosive vækst den kinesiske økonomi har oplevet de seneste år.
- Den kinesiske vækst er grunden til, at vi kan lide asiatisk ejendom, udtaler Ekins til Bloomberg, der står for Deutsche Asset i Singapore og har 3 milliarder dollars at investere for.
Efter hans mening vil urbaniseringen skabe en stor efterspørgsel på kontor-, forretnings- og industriejendomme. Hans investeringsfond har gennem de seneste 12 måneder lavet et afkast på 52 pct. Ifølge en af verdens største kapitalforvaltere, schweiziske UBS, vil Hong Kong og de japanske entreprenører generere det højeste afkast de næste 12 måneder med henholdsvis 16 og 19 procent.
Der findes dog et alternativ til ejendomsaktier, hvor man rent faktisk har brugsret til boligen. Det koncept kaldes boligaktie.
En boligaktie kan sidestilles med et andelsbevis, dog er der en væsentlig forskel i, at det er et aktieselskab, der driver beboelsesejendommen og ikke en andelsforening. Definitionen på et boligaktieselskab i Andelsboligforeningslovens §8 er, at et boligaktieselskab skal forstås som et aktieselskab, hvor der til en aktie er knyttet brugsret til en beboelseslejlighed i selskabets ejendom.
Direktør og økonomisk rådgiver Kim Valentin fra Finanshuset Fredensborg giver en forklaring på forskellen mellem en boligaktie og en normal ejerbolig.
- Det er individuelt, hvilken type investering der passer bedst. Beskatningen er den samme for boligaktier og ejerbolig. Boligaktier giver ligesom andelslejligheder en mindre pengebinding, hvilket eksempelvis kan tiltale en gruppe af mennesker, der ikke ønsker at være bundet tungt op på deres bolig, udtaler han.
Fra et investeringssynspunkt kan det være en sværere beslutning at bestemme, hvilken type investering, der er den mest givtige.
- Det anbefales, at man hælder til at bruge de store tals lov til at vælge, hvilken form, der er interessant. Eksempelvis giver en stigning i boligpriserne på 10 pct. ved en investering på 10 millioner væsentlig mere end en investering på 1 million, fortæller Kim Valentin.
Af Andreas Secher Boye, ab@netposten.dk
Tilmeld dig vores ugebrev om boliger i udlandet: http://www.netposten.dk/?pageid=374
Links: http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&sid=aPcdmhd4quZ0&refer=e..., http://www.retssal.dk/emneindex.php3?vis=n&side=750,