Fortsat afdæmpet prisudvikling for parcel- og rækkehuse

Priserne på parcel- og rækkehuse er steget med 0,9 pct. fra 2. kvartal 2002 til 3. kvartal 2002, og 3,5 pct. i forhold til 3. kvartal 2001, viser tal fra Realkreditrådet.

Prisstigningstakten er på niveau med udviklingen i 2. kvartal i 2002, og dermed fortsætter tendensen med lave prisstigningstakter for parcel- og rækkehuse. Ejerlejligheder er steget med 3,1 pct. og fritidshusene 1,3 pct. i forhold til 2. kvartal 2002,

Realkreditrådets kvartalsvise ejendomsprisstatistik viser, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris for parcel- og rækkehuse i hele landet steg med 0,9 pct. fra 2. kvartal 2002 til 3. kvartal 2002.

Stigningerne i kvadratmeterpriserne for parcel- og rækkehuse er uens fordelt udover landet, og for første gang i lang tid afviger stigningstakten i og omkring København (København og Frederiksberg kommuner, København, Frederiksborg og Roskilde amter) ikke markant fra landsgennemsnittet. De største gennemsnitlige prisstigninger i forhold til 2. kvartal 2002 er således registreret i landets mindste kommuner, hvor den gennemsnitlige kvadratmeterpris dog er markant lavere end i resten af landet.

Sammenlignet med 3. kvartal 2001 har den gennemsnitlige prisstigning i hele landet for parcel- og rækkehuse været 3,5 pct. Stigningerne i de gennemsnitlige priser i forhold 3. kvartal 2001 har været størst i og omkring København som følge af de kraftige prisstigninger tidligere på året i disse områder.

Den årlige prisstigning for parcel- og rækkehuse har varieret en del i løbet af de sidste år, jf. figur 1. Det sidste år har tendensen dog entydigt været at prisstigningstakten er faldende.

De gennemsnitlige kvadratmeterpriser for ejerlejligheder er steget 3,1 pct. fra 2. til 3. kvartal 2002. Næsten alle disse ejerlejligheder er placeret hovedstadsområdet (Københavns og Frederiksberg Kommune og Københavns Amt) og i de største provinskommuner.

Gennemsnitspriserne er steget mest i de største provinskommunerne Aalborg, Esbjerg, Kolding, Odense, Randers og Århus, hvor det ellers i en lang periode har været priserne i hovedstadsområdet der steg mest. Priserne er således gennemsnitlig steget 4,2 pct. i de største provinskommuner, mens prisstigningerne i hovedstadsområdet har ligget mellem 2,0 og 3,5 pct.

I forhold til 3. kvartal 2001 er priserne for ejerlejligheder i hele landet steget 8,4 pct. Stigningen har været størst i og omkring København mellem 8,5 og 12,5 pct., hvor den tilsvarende stigning for de største provinskommuner har været 5,1 pct. Set over en længere perioder er det fortsat i og omkring København, de mest markante prisstigninger er registreret.

I 3. kvartal 1997 var der således stort set ingen forskel mellem de gennemsnitlige kvadratmeterpriser i hovedstadsområdet og de største provinskommuner. I dag er gennemsnitspriserne i hovedstadsområdet ca. 60 pct. højere end i de største provinskommuner.

Ligesom for parcel- og rækkehuse er der registreret faldende tendens i prisudviklingen det sidste års tid. Sammenlignet med parcel- og rækkehuse er prisstigningerne på ejerlejligheder dog fortsat markant højere, og har ikke i de sidste 6-7 år været lavere end 8-9 pct.

Antallet af handler med fast ejendom er sæsonafhængigt. Der er således typisk flere handler om foråret (antal handler i Realkreditrådets statistik omfatter handler, hvor der indgår ejerskiftebelåning).

For parcel- og rækkehuse i hele landet er antallet af handler steget med ca. 13 pct. fra 2. kvartal 2002 til 3. kvartal 2002. I forhold til samme kvartal sidste år er antallet af handler i hele landet steget ca. 12 pct.

For ejerlejligheder er antallet af handler steget med ca. 18 pct. fra 2. kvartal 2002 til 3. kvartal 2002. I forhold til 2. kvartal 2001 er antal handler i hele landet steget med ca. 7 pct.