Laveste F1-rente nogensinde

For omkring et år siden kunne F1-låntagere glæde sig over den laveste rente nogensinde ved rentetilpasning, hvor kontantlånsrenten endte på rekordlave 0,13%. På samme tid kunne man skifte F1-lånet ud med et fastforrentet lån med blot 2% i rente. Rentestigninger siden har betydet, at skiftet til fast rente kan have vist sig som en bedre forretning.

- For et år siden var der et styrkelsespres på kronen, som blandt andet fik Nationalbanken til at skrue på renteknappen gentagne omgange i nedadgående retning, og det kom danske boligejere med F1-lån til gode. Ved rentetilpasningsauktionerne i februar kunne vi konstatere den laveste F1-rente nogensinde. I dag er renterne fortsat meget lave, hvor forventningen til den kommende rentetilpasning er en mindre stigning, indleder seniorøkonom i Nykredit Jeppe Borre og fortsætter:

- Renten på et fastforrentet lån er i dag også højere, så de boligejere, som sidste år skiftede F1-lånet ud, står med en gældsfordel her et år efter. Fordelen med et fastforrentet lån er, at værdien af restgælden falder, hvis renterne stiger. Og gældsfordelen overhaler faktisk den lavere ydelse og det højere afdrag på F1-lånet.

På et år har man betalt 5.000 kr. mindre i ydelse pr. mio. med et F1-lån, og man har også afdraget 7.000 kr. mere på lånet. Samlet set en fordel på 12.000 kr. Men på den anden side er værdien af restgælden på det fastforrentede lån faldet væsentligt og er i dag samlet set over 20.000 kr. lavere end på F1 efter et år.

- Der er et kurstab, som skal indhentes på det fastforrentede lån, men hvis man stod over for en indfrielse i dag, er der på et år samlet set en økonomisk fordel med det fastforrentede lån – foruden den trygge nattesøvn det seneste år. Så man kan sige, at et fastforrentet lån altså godt kan være vise sig at være det billigste lån,” siger Jeppe Borre.