Så blev efterårets rentetilpasningsauktioner skudt i gang

Første dag i efterårets rentetilpasningsauktioner er netop overstået, skriver  Nordea Economic Research.  

Det er Nykredit, som har skudt auktionen i gang med salg af obligationer bag F1 og F3-lån, men dagens resultat giver også boligejere med lån i Nordea Kredit det første pejlemærke på, i hvilket niveau, de kan forvente, at deres rente lander. Nordea Kredit har selv første auktionsdag tirsdag den 4. september.

Ved den netop overståede auktion landede F1-renten på 0,35 pct. og F3-renten på 0,71 pct. Det resultat ligger godt på linje med vores prognose, hvor vi forudså, at F1-renten hhv. F3-renten ville lande i omegnen af 0,25 % hhv. 0,7 pct.

Endnu engang lykkedes det F1-renten at krybe under limbo-pinden, og sætte ny renterekord. Dermed er der meget, der tyder på, at boligejere med rentetilpasningslån, der skal have ny rente nu til oktober, får flere penge til forbrug i det/de kommende år.

Ved auktionen for et år siden landede renten på et F1-lån og et F3-lån på 1,06 pct. hhv. 1,60 pct. Holder de foreløbige niveauer stik, så betyder det, at alle boligejere får mulighed for at forsøde tilværelsen lidt i det/de kommende år.

Om forsødelsen "blot" kommer til at består af lidt ekstra TV-snolder, eller om der ligefrem bliver råd til ture til både tivoli og teater afhænger således både af lånets type og tal.

Boligejere med et F1-lån på 1 mio. kr., der blev rentetilpasset sidste gang i oktober 2011, kan se frem til en besparelse på 130 kr. om måneden, såfremt lånet er med afdrag og 400 kr. såfremt lånet er uden afdrag.Og det vel at mærke efter skat. Det svarer til 1.560 kr. hhv. 4.800 kr. i løbet af det næste år.

Den tilsvarende besparelse for et F3-lån på 1 mio. kroner er på 280 kr. hhv. 780 kr. om måneden eller 3.360 kr. hhv. 9.360 kr. om året.

Generelt set er der således god grund til, at boligejerne allerede nu begynder at gøre sig klar til at finde det brede smil frem.

Husk at baggrunden for den lave rente er dyster
Inden boligejerne dog rækker hænderne alt for højt op i luften af glæde over udsigten til den rekord lave rente, så bør de dog huske på, at årsagen til den lave rente, skal findes i den fortsat dystre situation i Europa. For når økonomier i Sydeuropa kan kaste så lange skygger, at de når helt op til Danmark, så er det fordi natten er nær.

Men efter nat kommer dag, og udover at det i krisetider altid er god privatøkonomisk latin at polstre sig til de stød, som kan ramme en, så bør boligejerne også huske på, at renten på et tidspunkt vil stige igen - og at en rentestigning på et afdragsfrit F1-lån til blot 1 pct. vil betyde, at "huslejen" mere end 3-dobles.

Man kunne dermed være fristet til at sige til boligejerne " tillykke med det foreløbige resultat af efterårets rentetilpasningsauktioner - og husk at lægge til side til dårligere tider".