Berlin er fremtidens boligby

First we take Manhattan then we take Berlin. Sådan sang Leonard Cohen for mange år siden.

Og lige nu er der mange danskere der har lyst til at vælge Berlin som investering. Ejendomsselskabet Griffin har netop holdt konference med fokus på Berlin som investeringsby.

En af dem der talte om byens store potentiale for investorer var Wolfgang Maennig, der er professor i økonomi ved universitetet i Hamburg. Han tror på, at indbyggertallet i Berlin vil stige.

- De tyske ejendomspriser har været flade i de sidste 10 år i modsætning til markeder i andre lande. Så ikke bare i forhold til andre markeder, men også i forhold til tyskernes indtægter bør der være et stort potentiale, mener han.

Kun 13 pct. ejer egen bolig i Berlin, og det er der flere grunde til. Der er et stort udbud af lejeboliger med lav husleje. Og under den kolde krig var der ikke mange der turde investere i ejerboliger på grund af truslen fra Sovjetunionen. Blandt andet derfor er priserne kun steget meget lidt på ejerboliger de sidste 10 år - så de er stadig billige.

En af de gode ting ved Berlin er, at det er en ung by med mange studerende og mange kulturtilbud.

- Investerer man i ejendomme i Berlin er det rart at vide, at der også om 20 år vil være nogen, som man kan sælge videre til. Der er betydelig flere 20-30 årige i Berlin end i Tyskland generelt, siger professor Maennig.

Og så er der også udsigter til bedre økonomi og lavere arbejdsløshed i Berlin. Hvis byen skal undgå at falde i antal indbyggere er nettoinvandringen ikke mindst vigtigt, mener Wolfgang Maennig. Han sætter nærmest lighedstegn mellem indvandring og fremgang.

Professoren peger også på, at Inflationen vil stige i løbet af 2-3 år, hvilket vil vil være godt for ejendomsmarkedet.

Også fremtidsforsker Johan Peter Paludan ser positivt på Berlins fremtid - ikke mindst på grund af placeringen midt i Europa. Fremgangen kommer især fra Østeuropa. Skal man pege på fremtidige trusler, vil han nævne konkurrence fra andre delstater, byens dårlige økonomi og muligheden for, at verdensøkonomien går i ressecion.

Hvis man ønsker at investere i ejendomme i Berlin kan man selvfølgelig købe en bolig til at bo i - men man kan også investere indirekte.

Griffin har netop nu en ny aktie til salg med navnet Griffin Berlin High End, der satser på at investere i de rigtig gode lejligheder i Berlin. Det er en investering med fokus på afkast via lækre designerlejligheder. Den kan lige nu købes til kurs 210 frem til 30/6 og aktien vil være unoteret frem til 2010, hvorefter man kan sælge den.

Af Claus Stolbjerg, csh@netposten.dk.