Snart lige mange ejerlejligheder og andelsboliger til salg

Udbuddet af ejerlejligheder til salg i København styrtdykker. Samtidig stiger udbuddet af andelsboliger med rekordfart. Fortsætter udviklingen, vil andelsboliger være en større vare på mæglernes hylder end ejerlejligheder allerede i begyndelsen af 2010. Denne udvikling er sket på bare 1 år.

I november 2008 havde ejendomsmæglerne i København 7.400 ejerlejligheder til salg og knap 1.400 andelslejligheder. Siden er udbuddet af ejerlejligheder faldet med 45% mens udbuddet af andelslejligheder er steget med 72%. Der er i dag 4.054 ejerlejligheder til salg i region hovedstaden og 2.396 andelsboliger.

- Den voldsomme stigning i antallet af andelsboliger til salg er et udtryk for at mange flere i dag vælger at bruge en ejendomsmægler, når andelsboligen skal sælges, siger EDC's formand Poul Erik Bech.

- Tidligere, hvor andelsboligerne blev solgt til under markedsprisen var det typisk nok at henvende sig til de, der var noteret på ventelisten eller hænge en seddel op i det lokale supermarked men den går ikke, såfremt man ønsker at få markedsprisen for sin andelslejlighed.

Baggrunden for det markant stigende udbud af andelsboliger er især at mange andelsboligforeninger har valgt at lade den offentlige vurdering være værdiansættelsesgrundlaget for foreningens ejendom. Eftersom de offentlige ejendomsvurderinger ikke mindst i Københavns Kommune er helt ude af trit med markedsprisen fører det naturligvis til, at prisen på de enkelte andelsboliger ligeledes bliver helt urealistiske.

- Det sker samtidig med at ejerlejlighederne er sat 30-40% ned i pris, hvilket har medført et markant stigende salg af ejerlejligheder igennem 2009 og som følge heraf et ligeså markant fald i udbuddet af ejerlejligheder, siger Poul Erik Bech.

EDC anbefaler den enkelte andelsboligforenings bestyrelse at få foretaget en valuarvurdering så foreningens ejendom tages op til markedsværdien og den enkelte andelsbolig dermed kommer i bedre harmoni med markedsprisen. I realiteten er der nu fri prisdannelse af andelsboligerne i blandt andet Hovedstadsområdet, hvor de mange andelsboliger ligger. Mange års vanetænkning omkring fastsættelse af de såkaldte maksimalpriser fører hos mange andelshavere til den fejlopfattelse, at maksimalprisen er det samme som markedsprisen.

- Det ville være befriende om danske politikere tog ansvar for andelsboligsektoren, og ligesom de svenske politikere kom frem til en lovgivning, hvor sælgeren af sin andelsbolig kan sælge til hvem han eller hun vil og til den pris, som køber er villig til at betale. Så ville mange misforståelser, retssager og unødvendige udflytningsrapporter kunne spares til glæde for såvel den enkelte andelshaver som samfundet, slutter Poul Erik Bech.