Hovedstaden trækker boligpriser op

Priserne på parcel- og rækkehuse er steget med 3,3 pct. i forhold til sidste år. I Region Hovedstaden er priserne steget med 11,6 pct., mens de er stagneret i resten af landet.

Antallet af hushandler er vokset med knap 12 pct. på landsplan. De seneste kvartalers fremgang i antallet af handler er under opbremsning i hele landet og mest i Hovedstaden. Opbremsningen kommer på et tidspunkt, hvor antallet af handler af såvel huse, ejerlejligheder og fritidshuse ligger på et beskedent historisk niveau og antallet af salgskilte er noget nær rekordhøjt.

Det fremgår af Realkreditrådets analyse af Ejendomsprisstatistikken for 3. kvartal 2010.

- Det fortsætter med pæne prisstigninger på parcel- og rækkehuse i Hovedstaden, mens prisudviklingen har lagt sig fladt i resten af landet. I de seneste kvartaler har der været en mærkbar stigning i antallet af hushandler. Det er så vidt en positiv udvikling, men i dette kvartal ser vi en opbremsning. Det lægger en dæmper på markedet, at der er et beskedent antal handler og der står stadig rigtig meget til salg, siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.

De gennemsnitlige kvadratmeterpriser på parcel- og rækkehuse er steget med 11,6 pct. i Region Hovedstaden i 3. kvartal 2010 i forhold til samme kvartal året før. For landets øvrige regioner har prisudviklingen været stagnerende. Priserne er steget med 1,0 pct. i Region Midtjylland, mens der er beskedne fald på under 1 pct. for henholdsvis Region Sjælland, Region Syddanmark og Region Nordjylland.

Der blev i hele landet handlet 9.200 parcel- og rækkehuse i 3. kvartal 2010. Det svarer til en fremgang på knap 12 pct. i forhold til samme tidspunkt sidste år. 2.800 ejerlejligheder blev handlet i kvartalet, svarende til 7 pct. flere end samme kvartal sidste år. For hele landet steg antallet af ejendomshandler i 1. kvartal 2010 til sammenligning med 39 pct. for parcel- og rækkehuse og 44 pct. for ejerlejligheder.

- Når man går bagom tallene, så ser vi, at de seneste kvartalers fremgang i antallet af handler af såvel parcel- og rækkehuse som ejerlejligheder er ved at bremse op i hele landet. Det er en vis tilbageholdenhed hos boligkøberne. Flere forhold spiller sammen. Eksempelvis har vi set den første, svage rentestigning fra et historisk lavpunkt. Det får boligkøbere til at overveje og måske tøve en ekstra gang. For hvis renterne får et nøk opad, så vil det erfaringsmæssigt føre til et fald i boligpriserne. Samtidig kan der være en vis bekymring for den økonomiske udvikling.

Realkreditrådets analyse viser også, at antallet af handler af parcel- og rækkehuse ligger 22 pct. under kvartalsgennemsnittet for perioden fra 1995 og frem til i dag. Her er der taget hensyn til sæsonudsving. For ejerlejlighedernes vedkommende ligger antallet af handler omkring 32 pct. under det historiske gennemsnit.

- I Hovedstaden er fremgangen i antallet af handler nærmest bremset helt op. Der blev kun handlet flere huse og lejligheder i et svagt større omfang end i samme kvartal sidste år. Den samme udvikling kan spores uden for Hovedstaden, men der er det mere behersket. Opbremsningen lægger en dæmper på markedet, fordi der er relativt få handler og noget nær et rekordstort udbud af ejerboliger til salg, siger Ane Arnth Jensen.

Et blik på Region Hovedstaden viser, at der siden 3. kvartal 2009 har været en betydelig fremgang i antallet af ejendomshandler, når det sættes i forhold til samme kvartal året før. Nogle kvartaler har endda haft årlige vækstrater på op mod 60 pct. for antallet af handler med parcel- og rækkehuse. For ejerlejlighederne har det ligget på op til 50 pct.

I 3. kvartal 2010 er denne vækst dæmpet til en stigning på 4,3 pct. i antallet af handler af parcel- og rækkehuse i Hovedstaden. For ejerlejlighederne i Hovedstaden ligger stigningen på 1,6 pct. i 3. kvartal 2010 i forhold til samme kvartal året før.