Danmark/Nordea: Boligpriser ses stabile trods spændinger - NY

Nordea venter, at priserne på det danske boligmarked vil stabilisere sig over de kommende år. Det fremgår af bankens nyeste økonomiske prognose - Økonomisk Perspektiv.

- Det danske boligmarked er fortsat i gang med at konsolidere sig oven på den kraftige nedtur, der ramte markedet for snart fem år siden. Denne stabilisering sker først og fremmest gennem priserne, der efter den faldende tendens i 2011 har været stort set uændrede over det seneste år, skriver analytikerne.

Cheføkonom Helge J. Pedersen forklarer på et pressemøde at priserne - den gennemsnitlige kvadratmeterpris - på landsplan er faldet fra knap 14.000 kr. før krisen til omkring 11.000 kr. sidste år. Antallet af handler er i samme periode ligeledes faldet markant. Det forhold betegner han som fortsat permafrost på boligmarkedet.

Flere forhold burde understøtte efterspørgslen ikke mindst en nu igen lav boligbyrde - det vil sige den andel af den disponible indkomst, der bruges på at bo.

- Boligbyrden er nede på niveauet fra 1998 og udgør 25-28 pct. af den disponible indkomst. Den toppede op til krisen, der startede i 2008 i niveauet 40-45 pct., oplyser Helge J. Pedersen.

Der er dog underliggende spændinger på boligmarkedet og det er det, der gør, at Nordea venter priser omkring det nuværende niveau i de kommende år.

- For det første forventer vi, at der sker en yderligere geografisk polarisering, hvor boligpriserne omkring de største byer vil opleve fremgang – både i forhold til omsætning og prisudvikling, mens andre områder fortsat vil befinde sig i et dødvande. Samtidig vil boligmarkedet hen over prognoseperioden blive udfordret af de begyndende rentestigninger, som vi forventer vil presse finansieringsomkostningerne højere, skriver banken.

Helge J. Pedersen understregede dog, at det ikke var markante rentestigninger han så i horisonten og da slet ikke i den korte rente.

Ved udgangen af året venter han, at Nationalbanken har indsnævret renteforskellen til ECB med 20 basispunkter, da han ser en ledende danske rente på 0,5 pct. ved udgangen af i år - det er rykket i forhold til tidligere forventninger, der lød på første halvår. Det nuværende niveau er på 0,3 pct. Den ventes at få yderligere et løft til 0,60 pct. frem mod sommeren næste år. Ved nytårstid næste år skønnes den danskle ledende rente at ligge på 1,0 pct. og dermed i par med den ECBs ventede rente på samme tidspunkt.

- Det er fortsat et lavt renteniveau, understregede Helge J. Pedersen og tilføjede, at han også venter lave rente udover prognoseperioden - det vil sige udover 2014.

/ritzau/FINANS

Claus Mikkelsen +45 33 30 03 35 Ritzau Finans, E-mail:finans@ritzau.dk, www.ritzaufinans.dk