Salget af projektlejligheder er styrtdykket det seneste år

Foto: Boligsiden

Det har i de seneste år været populært at købe projektboliger. Muligheden for at rykke ind som de allerførste i nyopførte rammer har tændt boliglys i øjnene på en god portion af dem, der har været på jagt efter særligt ejerlejligheder.

Festen på projektsalgsmarkedet er dog ebbet ud, og ser vi på salgstal for de nybyggede ejerlejligheder i de første seks måneder i år og sammenligner med samme periode i 2018, er der på landsplan tale om et fald på 36 procent. Det viser nye tal fra Boligsiden.

Endnu større er faldet i København og Aarhus, hvor bremsen for alvor er trykket i bund. I landets næststørste by har salget taget et dyk på 55,6 procent, mens det i hovedstaden ligeledes er noget nær halveret med et fald på 48,7 procent.

"Det er ikke en overdrivelse at sige, at salget af projektlejligheder henover det seneste år er styrtdykket i Aarhus og København. I hovedstaden, som er det primære marked for etageboliger, er der blot solgt 139 projektlejligheder i årets første seks måneder. Og i smilets by hænger mundvigene muligvis en kende, hvis man forsøger at sælge projekter, idet salget ikke engang har kunne snige over 100 styks," siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

(Artiklen fortsætter under tabellen...)

Projektsalg 1. halvår - Aarhus & København 

(Kilde: Boligsiden)

Stigende udbud

Faldet sker vel at mærke i en periode, hvor udbuddet i hovedstaden er steget markant. Der er dermed masser af varer på hylderne hos de københavnske ejendomsmæglere.

I Københavns Kommune var der i juni 700 projektlejligheder til salg, hvilket er 60 procent flere end på samme tidspunkt sidste år.

"Det er nærliggende at tro, at salget daler, fordi der ikke kommer nye varer i butikken, men det er langt fra tilfældet, når vi ser på det københavnske marked, hvor nye ejendomme skyder op hele tiden. Forklaringen på faldet skal derimod findes i prisniveauet," siger Birgit Daetz, og forklarer:

"Kvadratmeterprisen på nybyggeri er en del højere end på det eksisterende og i kombination med, at de fleste projekter udgøres af boliger i den større ende af skalaen, lander vi på nogle ret heftige udbudspriser, hvor de færreste har råd til at byde. Boligkøberne i København er desuden underlagt lånestramninger, der gør det svært at optage store boliglån med mindre, man selv kommer med en masse friværdi eller en meget stor opsparing. Projektboliger er med andre ord en ekstravagant vare."

Indgåelsen af boligskatteaftalen, der træder i kraft i 2021, har desuden haft en effekt på salget af projektboliger, vurderer Birgit Daetz.

"Når du køber en bolig, er beskatningen en helt naturlig del af det regnestykke, der skal gå op, når du vurderer din fremtidige økonomi i en pågældende bolig. Med projektboligerne bliver det endelige skattegrundlag først fastlagt, når boligen står færdig. Det betyder, at der er en vis usikkerhed forbundet med at købe en bolig, der først står klar til indflytning efter 2021."

Prisudvikling på projektboliger:

• Den gennemsnitlige kvadratmeterpris på projektlejligheder i København solgt i 1. halvår 2019 ligger på 49.414 kr. Det er status quo ift. samme periode sidste år. I Aarhus, hvor prisen ligger på 45.882 kr., er der tale om en lille stigning på 1,7 procent.
• På markedet for projektrækkehuse i København lyder prisstigningen på 8,9 procent, således at en kvadratmeter i gennemsnit har kostet 51.189 kr. ved de handler, der foreløbigt er indgået i år. I Aarhus lyder det tilsvarende beløb på 26.690 kr., hvilket er 16,7 procent mere end sidste år.