Trods høje priser blev mange danskere boligejere for første gang i 2020

Ejerlejligheder. Foto: Boligsiden

Er der plads til førstegangskøberne på det danske boligmarked? Svaret er et stort rungende ja, for ifølge nye tal fra Danmarks Statistik steg antallet af førstegangskøbere fra små 70.000 i 2019 til tæt på 74.000 i 2020. Det er en stigning på syv procent.

Udviklingen sker i en periode, hvor Boligsidens Markedsindeks ellers måler de højeste salgspriser i indeksets 11-årige historie. På trods af de høje priser er det langt fra umuligt at være ny på boligmarkedet.

"Har vi ikke alle sammen hørt nogen sige til et middagsselskab, at det er helt umuligt for nye købere at komme ind på boligmarkedet? Det er en sandhed med rigtig mange modifikationer. For medmindre førstegangskøberen vil købe en bolig i hovedstadsområdet, kan de fleste ret nemt komme ind på boligmarkedet," siger Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør hos Boligsiden.

Det er billigt at købe og eje en bolig

Forklaringen på, at der er kommet mange nye førstegangskøbere på boligmarkedet, skal findes i den såkaldte boligbyrde, der måler sammenhængen mellem købernes disponible indkomst og udgifterne til at købe og eje en bolig. For når bankerne skal låne penge ud til boligkøbere, interesserer de sig mere for de samlede udgifter, end for hvad boligen koster.

"Det kan lyde paradoksalt, at der var så mange førstegangskøbere i 2020, når vi ved, at priserne samtidig steg til hidtil usete højder. Årsagen er, at boligbyrden i Danmark er lav, og at det trods de høje priser er billigt at købe og eje en bolig. Den lave boligbyrde var en af grundstenene for de mange bolighandler sidste år, og for at førstegangskøberne fik adgang til boligmarkedet i stort antal," understreger Birgit Daetz.

Muligheder for førstegangskøberne også i 2021

Førstegangskøberne havde altså gode muligheder for at komme ind på boligmarkedet i 2020, og indtil videre er der ikke sket noget i 2021, der har fået det til at ændre sig. Og så længe der er coronarestriktioner og meget få coronavaccinerede, er det svært at forestille sig, at det vil ændre sig.

"Foreløbig ser det ud til, at der er et stykke vej til, at vi kan genoptage vores liv helt uden restriktioner, og der er ikke sket noget i 2021, der tyder på, at førstegangskøberne får forværret deres mulighed for at komme ind på boligmarkedet lige med det samme. Tværtimod er alle tendenser fra 2020 fortsat ind i 2021, og der har været ekstremt mange handler i den første del af året. Det er et tegn på, at det stadig er nemt at komme ind på boligmarkedet," siger Birgit Daetz.

Selv om det stadig er nemt for førstegangskøberne at komme ind på boligmarkedet, er det ikke ensbetydende med, at alle skal gøre det. For der er også faldgruber på den anden side af de gunstige lånevilkår, understreger Birgit Daetz.

"Jeg plejer at sige, at det ikke er nok bare at komme ind på boligmarkedet. Især som førstegangskøber er det vigtigt at tænke over, om du også kan fastholde den bolig, du køber. Regn på, hvad der sker med dine udgifter, hvis renten på dit lån stiger markant. Find ud af, hvad du sidder for, når du skal i gang med at afdrage. Og læg en plan for, hvad du gør, hvis din bolig falder i værdi."

Udviklingen i antallet af førstegangskøbere:

(Kilde: Danmarks Statistik)

The post Trods høje priser blev mange danskere boligejere for første gang i 2020 first appeared on Boligsiden - Bolignyheder.