Danmark: Uenighed om boligmarkedets tilstand

Antallet af boliger med et til salg-skilt i forhaven eller vinduet steg fra marts til april med 1,5 pct. til 64.422 stk. Tallet er dog ikke sæsonkorrigeret, og fra 2006-2011 lå stigningen fra netop marts til april gennemsnitligt på 5 pct. På årsbasis har der dog været tale om et fald, og der er således 2909 færre boliger på markedet end for et år siden. Det fremgår af netop offentliggjorte tal fra Realkreditrådet.

- Det er første gang i næsten to år, at boligudbuddet er lavere end året før. Det faldende antal boliger til salg i løbet af det seneste år er et udslag af generel pessimisme omkring boligmarkedet. Siden sidste sommer har få nye sælgere meldt sig på banen. Det er den væsentligste årsag til, at udbuddet er faldet. Det er ikke fordi handelsaktiviteten er øget, siger Ane Arnth Jensen, der er direktør i Realkreditrådet.

Selvom antallet af handlede boliger i øjeblikket ligger cirka 30 pct. under gennemsnittet de sidste 20 år, har økonomerne mere positive briller på, når de læser dagens tal. Lise Nytoft Bergmann, der er boligøkonom i Nykredit, ser de få boliger til salg som et tegn på øget sundhed i boligmarkedet.

- Ikke mindst ejerlejlighederne ser ud til at klare sig bedre. Antallet af udbudte ejerlejligheder er således faldet fra 8687 i marts til 8653 i april – og det selv på trods af en sæsonmæssig modvind, som dog er mindre for ejerlejlighedernes vedkommende end for det samlede boligmarked. Dertil kommer, at udbudstiden for den gennemsnitlige ejerlejlighed viser stabiliserende tegn på 239 dage i april mod 238 dage i marts, og at liggetiden er faldet fra 243 dage i marts til nu 228 dage, siger hun.

Hos Nykredit ser man også dagens tal i et mere positivt lys end hos Realkreditrådet.

- Vi vurderer på baggrund af det sæsonkorrigerede boligudbud, at boligmarkedet i disse måneder fortsætter bevægelsen ind i en mere stabil fase oven på et 2011, som bød på negativ stemning, kraftige prisfald, historisk lav handelsaktivitet og stigende boligudbud i første halvdel af året, siger Tore Stramer, der er seniorøkonom i Nykredit Markets.

Martin Mogensen +45 33 30 03 35 Ritzau Finans, E-mail:finans@ritzau.dk, www.ritzaufinans.dk