Delårsrapport 1. kvartal 2016/17
Aalborg, Denmark, 2016-06-15 08:41 CEST (GLOBE NEWSWIRE) --
RESUMÉ
Resultater i første kvartal 2016/17
Resultat før skat i første kvartal 2016/17 udgør DKK -4,1 mio. mod DKK -5,9 mio. i første kvartal 2015/16. Resultat efter skat udgør DKK -3,7 mio. mod DKK -6,7 mio. i første kvartal 2015/16.
Balancen udgør DKK 2.855,1 mio. mod DKK 2.808,8 mio. pr. 31. januar 2016. Koncernens egenkapital udgør DKK 1.281,4 mio. og svarer til en soliditet på 44,9 %.
Segmentfordeling:
| DKK mio. | Development | Asset management | Ikke fordelt |
| Resultat | |||
| Resultat før skat | 2,6 | -4,1 | -2,6 |
| Balance | |||
| Udviklingsprojekter | 753,6 | - | - |
| Færdigopførte ejendomme i asset management | - | 1.173,0 | - |
| Øvrige asset management-projekter | - | 138,3 | - |
| Øvrige aktiver | 413,3 | 293,6 | 83,3 |
| Aktiver i alt | 1.166,9 | 1.604,9 | 83,3 |
| Egenkapitalbinding | 644,9 | 573,0 | 63,5 |
Forventninger til 2016/17
Ledelsen forventer fortsat et samlet koncernresultat før skat i 2016/17 på DKK 10-30 mio.
Heri indgår forventninger om at en række igangværende, mindre og mellemstore projekter gennemføres inden regnskabsårets udløb. Der er god fremdrift i de enkelte projekter. Tidsprofilen for projekterne indebærer at hovedvægten af disse forventes færdiggjort, overdraget til investor og dermed indtægtsført i Q4 2016/17. Koncernens væsentligste development-projekter forventes først at bidrage til koncernens resultat i efterfølgende regnskabsår.
Development
Resultat før skat i første kvartal 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK 2,6 mio. Balancen udgør pr. 30. april 2016 DKK 1.166,9 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 644,9 mio.
Fra og med regnskabsåret 2017/18 forventes egenkapitalafkastet fra dette område at udgøre 15-20 % p.a. før skat.
TK Development har i første kvartal 2016/17 bl.a. realiseret et salg af en ca. 2.150 m² storbutik i Rødekro.
Større igangværende udviklingsprojekter:
- Byggeriet af det nye shoppingcenter, BROEN Shopping, i Esbjerg, Danmark, forløber planmæssigt, og åbning forventes i foråret 2017. Aktuel udlejningsgrad udgør 73 % af arealet.
- Byggeriet af Strædet i Køge, Danmark, forløber nu planmæssigt og forventes færdigt i efteråret 2017. Retailprojektet er 74 % udlejet og er sammen med parkeringsdelen betinget solgt til finske Citycon.
- I Bielany i Warszawa, Polen, er byggeriet af anden etape af boligprojektet afsluttet, og ibrugtagningstilladelse er opnået umiddelbart efter regnskabsperiodens udløb. 93 % af enhederne er forhåndssolgt, og overdragelse af de enkelte enheder til køberne er påbegyndt.
- Projektpipelinen er stærk og præget af god fremdrift som følge af solid lejer- og investorinteresse.
Asset management
Resultat før skat i første kvartal 2016/17 for dette forretningsområde udgør DKK -4,1 mio. Balancen udgør pr. 30. april 2016 DKK 1.604,9 mio., og egenkapitalbindingen udgør DKK 573,0 mio.
Porteføljen af færdigopførte ejendomme i dette forretningsområde består af 156.200 m² og udgør pr. 30. april 2016 DKK 1.581,8 mio., inkl. projekter i joint ventures. Den årlige nettoleje ved aktuel udlejning svarer til en forrentning af bogført værdi på 4,4 %. Forrentning af bogført værdi ved fuld udlejning forventes at udgøre 6,1 %.
Der er udarbejdet detaljerede udviklings- og driftsplaner for hver enkelt ejendom, og der er på en række punkter god fremdrift i realiseringen heraf.
De forventninger der er omtalt i denne delårsrapport, herunder forventninger til indtjeningen, er i sagens natur forbundet med risici og usikkerheder hvilket kan medføre afvigelser i forhold til det forventede. Forventningerne påvirkes bl.a. af faktorer generelle for branchen samt faktorer som nævnt under Risikoforhold og i koncernregnskabets note 2, Regnskabsmæssige skøn og vurderinger, i koncernens årsrapport 2015/16, herunder vurderingen af værdiansættelsen af koncernens projektportefølje.
Spørgsmål til denne meddelelse kan rettes til Frede Clausen, adm. direktør, tel. +45 8896 1010.
Vedhæftede filer: