Prishop: Her er boligpriserne steget mest i landets største byer

Foto: Byrd / Dennis Borup

På bare fem år er prisen på ejerlejligheder steget næsten 80 procent i det københavnske nordvestkvarter. I 2013 kostede en enkelt kvadratmeter i gennemsnit omkring 19.000 kroner, mens prisen i 2018 lyder på over 34.000 kroner. For en lejlighed på 60 kvadratmeter betyder det et prishop på lidt over 900.000 kroner i perioden.

2400 København NV er dermed det postnummer i landets fire største byer, hvor prisstigningen har været størst, viser en opgørelse over salgspriser fra Boligsiden.dk. En lignende udvikling ses i Brønshøj, der ligeledes ligger langs kommunegrænsen. Og samme tendens med store stigninger i yderligt beliggende bydele er gældende i de øvrige kommuner, der huser landets største byer.

Største stigninger i yderområder

I Aarhus Kommune ses den største prisstigning på ejerlejligheder i Brabrand, mens det i den fynske hovedby gælder Odense N. Nørresundby ligger sig forrest i feltet i Aalborg-området med en stigning på lidt over 60 procent.

"Fælles for alle de største byer i Danmark er, at de konstant udvikler sig og vokser. Derfor ændrer opfattelsen af, hvad der er centralt sig over tid, og de områder der for fem år siden lå yderligt, er anderledes attraktive nu. Det er helt naturligt her, vi har set, og vil se, det største vækstpotentiale, og derfor er prisstigningerne langt mere eksplosive i netop disse områder," siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.

Fokuserer man eksempelvis på København, er det netop priserne i indre by, der har ændret sig mindst, fordi kvadratmeterpriserne her allerede var særdeles høje for fem år siden.

Bydele påvirker hinanden

Birgit Daetz peger dog på, at prisudviklingen hænger sammen med mere end blot afstanden til centrum af en by. Det handler også om, hvordan områder påvirker hinanden.

"Nordvestkvarteret i København ligger i forlængelse af Nørrebro med hovedpulsåren Nørrebrogade, der udvikler sig til Frederikssundsvej. De to bydele er dermed allerede forbundet med butiks- og kulturliv, og det kan for mange gøre en potentiel flytning et skridt længere ud af byen mindre drastisk," siger Birgit Daetz, og fortsætter:

"I Aarhusbydelen Viby J, der også ligger yderligt i kommunen, ser vi en mere beskeden prisudvikling. En årsag kan være, at området ikke er forbundet med midtbyen på samme måde. Og derudover er udviklingen i den gennemsnitlige kvadratmeterpris kraftigt påvirket af, at det er en bydel, hvor priserne falder jo længere, man kommer ud, fordi byen ebber ud. Der er altså dele af området, hvor priserne ikke har ændret sig så meget, og sådan forholder det sig ikke i København NV, hvor priserne har fået et løft hele vejen rundt."

Herunder kan du se prisudviklingen fra 2013 til i år i de fire kommuner, der huser København, Aarhus, Odense og Aalborg. Udviklingen er fordelt på postnumre.

Prisstigning på ejerlejligheder pr. postnummer 2013-2018

Københavns Kommune:

(2150 Nordhavn indgår ikke i opgørelsen, da der ikke er data for 2013. Området har baseret på salg i 2018 den højeste kvm.pris i Københavns Kommune. Prisen lyder på 53.798 kr. pr. kvm.)

Aarhus Kommune:

Odense Kommune:

Aalborg Kommune:

(Opgørelsen er baseret på salgspriser på ejerlejligheder i kommunerne København, Aarhus, Odense og Aalborg. Projektsalg er inkluderet. Der skal have været minimum 10 handler, før et postnummer optræder i tabellerne ovenfor. Kilde: Boligsiden.dk)