Realkreditudlån for over en halv billion i 2003

Realkreditaktiviteten satte ny rekord i 2003, hvor det samlede bruttoudlån udgjorde 512 mia. kr. Nettoudlånet satte ligeledes rekord med 95 mia. kr., oplyser Realkreditrådet.

Det høje bruttoudlån kan bl.a. forklares med den generelt høje konverteringsaktivitet i hele 2003. Overførsler og indfrielser (der blandt andet består af konverteringer) udgjorde således næsten 375 mia. kr. i 2003.

Sammenholdes overførsler og indfrielser med den samlede obligationsrestgæld på ca. 1.425 mia. kr., er godt 25 pct. af alle realkreditlån blevet omlagt i løbet af 2003.

Den høje konverteringsaktivitet skyldes bl.a. det lave renteniveau, som har medført, at låntagerne med fordel har kunnet omlægge eksisterende lån til enten lavere fastforrentede lån eller til rentetilpasningslån, der i løbet af 2003 har kunnet optages med en rente under 3 pct.

Nettoudlånet, der er bruttoudlånet fratrukket overførsler og indfrielser samt afdrag, var i 2003 godt 95 mia.

Afdragsfrie realkreditlån til private blev introduceret den 1. oktober 2003. Realkreditrådet har undersøgt omfanget af disse lån. Opgørelsen af afdragsfrie lån baserer sig på, hvor mange lån i den udestående lånemasse der ikke afdrages på ved udgangen af det pågældende kvartal. Denne opgørelsesmetode er valgt, da de afdragsfrie lån ikke kan udskilles af nyudlånsstatistikken.

Realkreditrådets opgørelse over omfanget af afdragsfrie lån viser, at der ikke var betalt afdrag på godt 5 pct. af den samlede udlånsmasse til ejerboliger og fritidshuse ultimo 4. kvartal 2003. Dette svarer til godt 44 mia. kr. ud af en samlet udlånsmasse til ejerboliger og fritidshuse på knap 830 mia. kr. Sammenholdes udviklingen af afdragsfrie lån i 4. kvartal 2003 med bruttoudlånet i samme periode, ses det, at 57 pct. af bruttoudlånet til ejerboliger og fritidshuse var valgt med afdragsfrihed fra 1. termin.

Den høje andel af afdragsfrie lån ses yderligere af, at 75 pct. af realkreditlånene i 4. kvartal 2003 er ydet som rentetilpasningslån. Næsten alle de afdragsfrie lån baseres på rentetilpasningslån.