TKD/CEO: Salg af retailparkprojekt bringer os ud af Litauen

TK Development har med salget af et 11.100 kvadratmeter stort retailparkprojekt i Litauen taget endnu et skridt i selskabets strategi om kun at fokusere på aktiviteter i Danmark, Sverige, Polen og Tjekkiet.

- Vi har i en længere periode forhandlet med interesserede lejere, og når vi har færdiggjort og leveret projektet, har vi ikke flere aktiviteter i Litauen, siger administrerende direktør Frede Clausen til Ritzau Finans og tilføjer, at koncernens baltiske aktiviteter med salget af retailprojektet i Litauen er begrænset til en grund på omtrent samme størrelse i Letlands hovedstad, Riga, og en mindre grund i samme land.

TK Development havde ifølge Frede Clausen allerede lejere til det meste af retailparken, da selskabet købte grunden, men det var lokale lejere, som viste sig ikke at være så stærke, da finanskrisen kom. På den baggrund valgte selskabet at gøre projektet lidt mindre, hvilket påvirker udnyttelsesgraden negativt i forhold til det, som selskabet havde tilladelse til, hvorfor projektet heller ikke giver "en normal avance".

- I stedet for at satse på at lave projektet så stort som muligt, har vi satset på at lave et projekt, hvor vi er ret sikre på, at der er en god bonitet hos de lejere, vi får ind. Det er selvfølgelig det, som investorerne er interesserede i. Dermed kan man også sige, at det er solgt til en reduceret pris, siger Frede Clausen.

TK Development kunne have valgt en anden strategi og gennemført det store projekt i egne bøger og først derefter finde en investor, men det havde øget risikoen.

- Nu har vi kun lejere med en stærk bonitet, og det betyder, at vi har et salg, inden vi begynder at bygge, og det er prioriteret som nummer et, fortæller Frede Clausen.

Salget af det litauiske retailprojekt sker uden større regnskabsmæssig effekt, som det også fremgår af mandagens børsmeddelelse, og det er også udgangspunktet for fremtidige salg af ophørende aktiviteter.

- I det øjeblik et projekt går fra at være forsættende til ophørende aktivitet, øges risikoen, og på det tidspunkt, hvor vi gjorde det op i forhold til strategien, tog vi nogle nedskrivninger. Og vi har nedskrevet, så vi regner med, at vi kan afhænde det til den værdi, vi har bogført det til. Derfor vil det generelt være sådan, at når vi afhænder nogle af de ophørende aktiviteter, vil det være i forhold til den bogførte værdi, siger Frede Clausen med henvisning til, at TK Development tilbage i marts i år ændrede fokus og strategi.

Ud over at fokusere på færre geografiske markeder er en af målsætningerne, at koncernens portefølje af ikke-igangsatte projekter og grunde over de næste to år skal reduceres fra ca. 1,1 mia. kr. til ca. 0,5 mia. kr., så kapitalbindingen nedbringes, og der bliver plads til nye projekter med en attraktiv avance.

- Vi har sagt, at vi vil halvere grundbeholdningen, og der er det her (salg i Litauen, red.) en pæn stor klump, siger Frede Clausen og tilføjer, at devisen er, at pengene skal være bundet, hvor der er cash flow.

I Finland har selskabet to grunde, hvor TKD også arbejder med at afvikle aktiviteterne. I Tyskland har TKD tidligere annonceret forskellige salg. Der resterer to investeringsejendomme og et par grunde samt et projekt, som skal "udvikles lidt". Dermed er der også "bevægelse i tingene" i de tyske aktiviteter.

/ritzau/FINANS

Michael Lund +45 33 30 03 35 Ritzau Finans, E-mail:finans@ritzau.dk, www.ritzaufinans.dk