USAs boligmarked vil fortsætte fald
Boligmarkedet i USA er uden retning. Salget af nye huse steg med 16,2 procent i april, hvilket er den største stigning i 14 år. Modsat faldt salget af eksisterende huse med 2,6 procent. Et er dog sikkert: Priserne rasler ned.
Gennemsnitsprisen for et nyt enkeltfamilies hus er faldet med hele 11,1 procent i april måned. Det er det største fald i gennemsnitsprisen nogensinde. Samtidig er det det største fald på årsbasis siden 1970. Flere økonomer spår en dyster fremtid for prisudviklingen.
- Den eneste måde boligmarkedet kan flytte sig, er ved prissænkninger, udtaler økonom Pat McPherron fra Moodys.
Samtidig er salget af eksisterende huse faldt tilbage i april med 2,6 procent til 5,99 millioner styk. Det skal ses i forhold til april sidste år, hvor der blev solgt 6,71 millioner styk, hvilket svarer til et fald på 10,7 procent.
- Langsigtet finansiering er stadig billig, men renten stiger. Selvom nogle købere har en afventende attitude omkring huspriserne, burde de overveje, hvilke konsekvenser yderligere rentestigninger vil have, udtaler præsidenten for National Association of Realtors, Pat Combs.
Også den amerikanske centralbank, Fed, er begyndt at bekymre sig omkring recessionen på boligmarkedet.
- Korrektionen af boligmarkedet fortsætter højst sandsynligt med at vægte kraftigt i den økonomiske aktivitet det meste af året, hvilket er længere end ventet, lød udtalelsen som fulgte det seneste møde i Federal Open Market Committee.
Imens ligger der en større skjult nedgang i arbejdsstyrken i byggeriet, end de officielle statistikker viser.
Især immigranterne mærker nedgang i byggeriet. For to år siden var det intet problem at få et arbejde. Nu er det meget sværere, lyder det fra en af de udokumenterede arbejdere.
- Der har allerede været nedskæringer, men vi har endnu ikke set dem i de officielle statistikker, udtaler cheføkonom Ethan Harris fra Lehman Brothers i New York.
En journalist fra Washington Post beskriver sarkastisk situation på boligmarkedet i USA som en gylden hæveautomat, der nu er løbet tør for kontanter.
Af Andreas Secher Boye, ab@netposten.dk
Tilmeld dig vores ugebrev om boliger i udlandet: http://www.netposten.dk/?pageid=374
Links: http://www.realtor.org/press_room/news_releases/2007/hef_may07_housing_f..., http://www.realtor.org/Research.nsf/files/EHSreport.pdf/$FILE/EHSreport.pdf
http://www.realtor.org/Research.nsf/files/totalsalesreport.pdf/$FILE/totalsalesreport.pdf, http://www.washingtonpost.com/wp-dyn/content/article/2007/05/29/AR200705..., http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=20601109&sid=aaNfVZVwEdtg&refer=e...