Jeudan reducerer renterisikoen: Vil måles på kernedriften

Ejendoms- og servicekoncernen Jeudan øgede i løbet af tredje kvartal omfanget af fastrenteaftaler, så de ved udgangen af september udgjorde 88 pct. af virksomhedens realkreditfinansiering mod et niveau på 74 pct. tre måneder tidligere.

Og Jeudans topchef, Per W. Hallgren, kunne godt se omfanget af fastrenteaftaler stige yderligere for at skabe endnu mere forudsigelighed om regnskabsresultater og pengestrømme.

Derfor er han meget tilfreds med at have en konservativ tilgang til finansieringen af selskabets portefølje, der rummer 200 ejendomme med en værdi af ca. 35 mia. kr.

- Vi vil godt betragtes som en virksomhed, der primært udlejer kontorlejemål og sælger serviceydelser virksomheder, og vi skal derfor ikke måles på, om vi er i stand til at forudsige renten. Vi kan ikke påvirke, om renten går op eller ned, og for at styrke stabiliteten og robustheden er vi nødt til at mitigere den risiko ved at bruge renteswaps, siger Per W. Hallgren i et interview med MarketWire.

Hvorvidt omfanget af fastrenteaftaler udvides yderligere afhænger af udviklingen på finansmarkederne, men hvis andelen skal over 90 pct., vil det dog kræve en strategiændring.

- Hvis den volatilitet, vi ser lige nu på de finansielle markeder, bliver en ny husorden, så kunne jeg godt forestille mig, at vi går lidt højere op. Vores strategi er nu, at vi skal ligge mellem 70 og 90 pct. Skal vi over 90 kræver det en ændring af vores strategi. Det er ikke noget, jeg bare beslutter, så lige nu arbejder vi i båndet mellem 70 og 90, hvor vi pt. ligger nær toppen af det, uddyber Per W. Hallgren.

Hvad var grunden til, at I gik højere op i det spænd i løbet af tredje kvartal?

- Vi kunne se, at der var et gab mellem det, som centralbankerne sagde, renten skulle ændres med, og det som markedet havde prisfastsat, fortæller han videre.

Med andre ord viste priserne i rentemarkedet, at investorerne ventede flere rentenedsættelser, end centralbankerne sagde, at der var udsigt til.

- Det gjorde det til et attraktivt tidspunkt at øge vores fastrenteaftaler på. Jeg vil godt understrege, at det ikke er fordi, vi spekulerer i det, men fordi, vi synes, at vi står foran en periode med høj volatilitet.

- Og så vil vi gerne skabe tryghed omkring den store udgiftspost, som renter er for os. Altså med ambitionen om, som det også gælder i mange andre sammenhænge, at skabe stabilitet for Jeudan. Derfor valgte vi at gøre det, siger Per W. Hallgren.

Da renterne herhjemme var tæt på nul og i en periode sågar negative, var der flere, der over for Jeudan-topchefen stillede spørgsmålstegn ved, om det nu var en god idé at have fastlåst en så stor del af realkreditfinansieringen.

- Det sagde jeg ja til, og da så renten begyndte at stige, både den korte og lange, så var jeg taknemmelig for, at vi holdt fast. Den volatilitet, der har været på renten, har bekræftet, at vores strategi var rigtig - og det giver også overvejelser om at køre en lille smule højere op på fastrenteandelen på et tidspunkt, siger Per W. Hallgren.

.\\˙ MarketWire