Bolig-til torsdag (ikke klar)
Tvangsauktioner er normalt noget negativt. Men for dem der har kig på at købe et hus, der er røget på tvangsauktion kan det vendes til noget positivt.
Der kan nemlig være penge at spare på de godt 2.000 tvangsauktioner man ser i Danmark om året for køberne.
- Vi mærker en voksende interesse for at købe huse på tvangsauktion. Både fordi der er flere huse der ryger på tvangsauktion og fordi flere får øjenene op. Det er både almindelige huskøbere og mere professionelle, der køber op og sætter i stand, siger Thomas Hansen, der er medindehaver af Tvangsauktioner.dk.
- Og det er især de almindelige huskøbere, der kan spare penge - normalt 100.000-200.000 kroner, siger Thomas Hansen.
På Tvangsauktioner.dk finder man oversigter over tvangsauktioner over fast ejendom (grunde, lejligheder, huse) i hele Danmark. Alle tvangsauktioner, der er offentliggjort i Statstidende, findes under den enkelte retskreds. Ved næsten hver ejendom findes et salgsopstilling. Man kan løbende følge markedet og søge geografisk i de områder, man ønsker.
- Man skal være grundog og evt. alliere sig med en byggekyndig eller en advokat. De kan så også hjælpe i forbindelse med selve auktionen, siger Thomas Hansen.
Det at købe fast ejendom på tvangsauktion er ikke en let og risikofri opgave. De krav, man som køber kan stille til kvalitet og til beliggenhed m.v., er således indskrænket, og det er vigtig at slå fast, at når man køber fast ejendom på tvangsauktion, sker dette med fuld ansvarsfraskrivelse for sælger. Det vil sige, at ansvaret for fejl og mangler, herunder risiko for svamp og insekt, samt jordbundsforhold, dårligt fundament m.v. alene er købers risiko. Det betyder også, at man som auktionskøber bør undersøge ejendommens papirer og ejendommens stand langt grundigere, end hvis man havde købt ejendom i fri handel.
- Man kan jo aldrig vide hvor stor interessen for en bolig er - men som mregel kan man vurdere cirka hvor prisniveauet vil havne. Og man skal fastsætte et bud hjemmefra så man ikke lader sig rive med på auktionen, siger Thomas Hansen.
Panthaverne som har pant i ejendommen har normalt forinden tvangsauktionen lavet et lille regnestykke som viser hvor meget de maksimalt vil byde på ejendommen. Regnestykket for en ejendom i prisklassen ca. kr. 1 mio. viser at man tager udgangspunkt i handelsprisen og fratrækker omkostningerne til ejendomsmægler ca. 35.000 samt fratrækker omkostninger til liggetid ca. kr. 30.000. Herudover beregner en panthaver sig en avance på sjælden under kr. 35.000. Disse tre beløb udgør din besparelse på mindst kr. 100.000 og mange gange langt større beløb. Derfor er der mange penge at spare ved at handle på tvangsauktion til eget brug.
Man kan læse mere om, hvordan selve processen i en tvangsauktion foregår på www.tvangsauktioner.dk. Hvis du melder dig som medlem får du flere gode råd til hvordan du skal forholde dig i de forskellige faser som køber.
Også på f.eks. Domstolsstyrelsens hjemmeside kan du læse mere om selve processen: http://www.domstol.dk/saadangoerdu/bolig/tvangsauktion/Pages/default.aspx