Dansk realkredit er ikke i fare - del 2

Trods stor uro på det amerikanske realkreditmarked, er der ikke udsigt til, at det danske marked er i fare. Det danske system differentierer sig væsentligt fra det amerikanske på en række vitale områder, hvilket gør dansk realkredit robust og sikker.

Dette er anden del af en artikelserie i tre dele om tilstanden i dansk realkredit.

Fortsat:

I Danmark er systemet væsentligt anderledes struktureret og gennemsigtigt, og ifølge kommunikationschef Jesper Larsen-Ledet fra Realkreditrådet handler det om, at danske realkreditinstitutter beholder lånene på deres balance.

- I USA er realkreditmarkedet bygget op anderledes end i Danmark. Den fundamentale forskel er, at danske realkreditinstitutter beholder lånene på deres balance, mens flere af de amerikanske lånudbydere er blevet mere specialiserede, og derfor vælger at sælge lånene videre - og få dem væk fra balancen. Risikoen flyttes fra den ene finansielle virksomhed til den anden, siger han til NetPosten.dk.

Den større fragmentering af det amerikanske realkreditsystem og marked, gør situationen i Danmark anderledes, hvilket betyder, at det, der i øjeblikket sker for de amerikanske realkreditinstitutter Freddie Mac og Fannie Mae, ikke kan ske for de danske. Det skyldes både realkreditinstitutternes rolle og et balanceprincip i det danske system.

- I det danske system fungerer realkreditinstitutterne som mellemled mellem låntager og investor. Realkreditinstitutterne leverer en service og står samtidig for dækning af kreditrisikoen ved at opkræve et bidrag, hvilket er den reelle indtjeningskilde for realkreditinstitutterne, siger Jesper Larsen-Ledet og fortsætter:

- Det hænger i høj grad sammen med et balanceprincip, som de danske realkreditinstitutter lever efter. Balanceprincippet omhandler den tætte kobling, der er mellem de ydede lån og obligationer udstedt på Københavns Fondsbørs og sikrer gennemsigtighed i markedet. Det begrænser realkreditinstitutternes muligheder for at tage risici, og den eneste væsentlige risiko for realkreditinstitutterne er, at låntageren ikke kan indfri sine afdragsmæssige forpligtigelser.

Af Andreas Secher Boye, ab@netposten.dk

Kilder: Nationalbanken - Finansiel Stabilitet 2008, Mortgage Banking af Michael G. Jacobides, Bloomberg News,

Læs første del her: http://www.netposten.dk/?pageid=5&articleid=1019737
Læs tredje del her: http://www.netposten.dk/?pageid=5&articleid=1019739