Et årti afsluttes: Markedet for sommerhuse i varm slutspurt

Ilden knitrer i pejsen. Havets brusen kan høres i det fjerne, og der er dækket op til hygge med brætspil.

Scenariet er velkendt for mange, som har været en tur i sommerhus. Og netop det at tage i sommerhuse er en tradition, der kan spores lang tid tilbage.

I en artikel om sommerhusets historie beskriver Bolius traditionen, der begyndte i 1700-tallet, hvor det kom på mode at være 'landliggere' om sommeren. Dengang var det dog primært adelen, der havde råd til at bygge disse landsteder, især i Nordsjælland.

Sådan er det ikke mere. Langtfra.

Boligsiden har gjort status på handlen med sommerhuse igennem de seneste 10 år, og her kan man i den grad tale om et marked i udvikling.

Ser vi alene på handelstallene, er der tale om, at antallet af solgte sommerhuse som minimum er fordoblet i ni ud af elleve landsdele siden 2011. Og i eksempelvis Vest- og Sydsjælland er der tale om, at salget er steget med hele 201 procent.

Fordelagtig finansiering

Netop Vestsjælland er også et af de områder, hvor der findes flest sommerhuse i Danmark. I den kategori hører også Nordsjælland, Nordjylland og Vestjylland, og her ses der stigninger i salget på mellem 122 og 168 procent i perioden fra 2011-2019 samtidig med, at det er i disse landsdele, der er sket flest handler.

"Særligt i de seneste år har vi set en markant vækst i antallet af solgte sommerhuse. Det hænger sammen med de nye regler om realkreditbelåning, som blev indført tilbage i 2017, og som har skabt fordelagtige finansieringsmuligheder for køberne af sommerhuse," fortæller Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden og tilføjer:

"Samtidig så vi i 2017, at reglerne blev ændret, så pensionister efter et års ejerskab af et sommerhus kan benytte huset som helårsbolig, hvorimod den periode tidligere var otte år. Det har alt sammen gjort det mere fordelagtigt for mange at købe et sommerhus."

Den øgede efterspørgsel på sommerhuse kulminerede i 2019 med, at den hidtil største andel af sommerhusene blev solgt til overpris. Her blev fem procent af alle sommerhuse nemlig solgt til mere end den udbudte pris, og den andel har ikke været højere tidligere i årtiet.

Flere landsdele har ikke nået niveauet før krisen

Udviklingen har selvfølgelig også sat sit præg på selve prisstatistikken for fritidsboligerne. Således nåede den gennemsnitlige kvadratmeterpris for sommerhuse toppen i december 2019, hvor køberne betalte 16.523 kroner per kvadratmeter for sommerhuse i Danmark.

"Med den stigende popularitet er priserne også fulgt med op på denne del af boligmarkedet. Og det er gået særligt stærkt i de seneste par år. Foruden de allerede nævnte faktorer har det lave renteniveau også været en væsentlig faktor bag det øgede salg. Folk har i højere grad fået råd til bolig nummer to," siger Birgit Daetz.

Der er dog forskel på prisudviklingen i de enkelte landsdele. Imens den gennemsnitlige salgspris for hele landet netop er toppet, er der områder, som endnu ikke har nået topniveauet fra før finanskrisen. Det gælder eksempelvis både Vest- og Sydjylland, hvor sommerhuspriserne toppede i januar og april 2010.

Der er med andre ord stadig plads til, at priserne kan vækste i den kommende tid, og meget tyder da også på, at vi også i 2020 vil se livlig aktivitet på markedet for sommerhuse.

Ejendomsmæglerkæden Home har sammen med YouGov netop lavet en ny spørgeundersøgelse, hvori hele fire procent af danskerne svarer, at de har planer om at købe et sommerhus i løbet af 2020.

Til sammenligning var den andel kun to procent for et år siden.

"Sommerhuset er blevet et klimavenligt alternativ til fjerne udenlandsrejser, og samtidig danner det en god base som samlingspunkt for mange familier. Og så længe det lave renteniveau gør sig gældende, og vi samtidig oplever en høj beskæftigelse, vil mange boligejere også fortsat opspare en væsentlig friværdi, som kan bruges til blandt andet et sommerhus," siger Birgit Daetz.

Udviklingen på markedet for sommerhuse i 2010-2019:

 (Tabellen viser forskellen i det årlige antal solgte sommerhuse fra 2011 til 2019, samt hvornår salgspriserne var højest og lavest i årtiet. Kilde: Boligsiden.)