Realkreditrådet: Frossent boligmarked sender priserne ned

Priserne på parcel- og rækkehuse er i 2. kvartal 2011 faldet med 3,2 pct. i forhold til sidste år - og de ligger nu tæt på lavpunktet under finanskrisen. Priserne på ejerlejligheder er faldet 0,5 pct., mens fritidshusene er faldet med 6,5 pct. Handelsaktiviteten er begrænset, og der gives fortsat betydelige prisnedslag.

Boligmarkedsstatikken for 2. kvartal 2011 bekræfter billedet af et fastfrosset boligmarked.

- Temperaturen på boligmarkedet er dykket endnu en grad. Der er bred usikkerhed om den økonomiske udvikling herhjemme og i udlandet. Forbrugertilliden er lav, og jobmarkedet er mere usikkert. Især de unge, der netop kan sætte lidt skub i boligmarkedet, har fået det sværere på arbejdsmarkedet. På samme tid står boligmarkedet med et rekordstort antal salgsskilte. De mulige boligkøbere forholder sig afventende, og handelsaktiviteten befinder sig på et lavt niveau. Konsekvensen er, at priserne nærmer sig niveauet under finanskrisen, siger Peter Jayaswal, underdirektør i Realkreditrådet.

Priserne for parcel- og rækkehuse er faldet i samtlige af landets regioner i 2. kvartal 2011 i forhold til samme kvartal året før. I Region Hovedstaden er huspriserne 0,1 pct. lavere end for et år siden, mens der har været prisfald alene i 2. kvartal 2011 på 0,6 pct.

- Den spirende optimisme, vi oplevede i Hovedstadsområdet for et års tid siden, er visnet. I Hovedstaden er priserne på parcel- og rækkehuse faldet tilbage på niveau med sidste år. Samtidig fortsætter de seneste kvartalers prisfald i resten af landet, konstaterer Peter Jayaswal.

Der bliver i gennemsnit givet prisnedslag på knap 11 pct. på huse og godt 8 pct. på ejerlejligheder. Prisnedslaget er forskellen mellem handelsprisen og den første pris, som blev sat på salgsskiltet.

I gennemsnit ligger prisnedslaget på 200.000 kr. for et typisk parcel- og rækkehus på 140 kvm. På en typisk ejerlejlighed på 80 kvm. er prisnedslaget på 130.000 kr. Tallene skal ses i lyset af, at der er større regionale prisforskelle.

- Boligmarkedet er købers marked. Vi ser fortsat prisnedslag i hele landet på huse og ejerlejligheder. Sælgerne sænker prisen, mens boligen står til salg, men der gives også store nedslag ved selve handlens indgåelse, siger Peter Jayaswal.

Handelstiden på parcel- og rækkehuse ligger på omkring 5 måneder i Region Hovedstaden og på 7-8 måneder i de øvrige regioner. Mens handelstiderne er blevet kortere i Region Hovedstaden i løbet af det seneste år, så er de blevet stadig længere i resten af landet.

De faldende priser har også ramt ejerlejlighedsmarkedet. Priserne på ejerlejligheder steg i tiden frem til årets første kvartal, men denne udvikling er nu vendt. På landsplan er priserne 0,5 pct. lavere i forhold til både kvartalet før og samme kvartal året før. Til gengæld blev de handlede ejerlejligheder i 2. kvartal 2011 solgt på omkring 5 måneder, hvilket er hurtigere end sidste år.

På landsplan er priserne på fritidshuse faldet med 6,5 pct. over det seneste år. Handelstiden er typisk på 9 måneder og prisnedslaget ligger på 14 pct.