Sandheden om det danske boligmarked kommer næste uge

Næste uges dominerende ejendomsnyhed bliver Realkreditrådets ejendomsprisstatistik for 4. kvartal sidste år.

- Der har siden foråret sidste år været snakket meget om faldende huspriser, men indtil videre er bekymringen blevet gjort til skamme af fortsat kraftig prisvækst på alle dele af boligmarkedet. Historierne om prisfald har været drevet af ejendomsmæglere, hvor det imidlertid har været meget vanskeligt at skelne mellem om prisfaldene har været i forhold til udbudspriserne, som kan have været kommet for højt op, eller om der reel har været tale om faldende handelspriser i forhold til priserne kvartalerne før, skriver Danske Bank.

Danske Bank vurderer, at der er en risiko for faldende priser i næste tirsdag statistik.

- At der er en risiko for, at prisstatistikken kan vise faldende priser understøttes af, at antallet af handlede boliger har været kraftigt faldende siden foråret 2006. Det kunne være det første tegn på, at markedet er ved at vende. Men der er ikke et lighedstegn mellem faldende omsætning og faldende priser. Den faldende omsætning kan også blot være en konsekvens af, at udbudspriserne i en periode blev presset uholdbart højt op - indtil at udbudspriserne kommer i bedre overensstemmelse med efterspørgslen, fastslår Danske Bank og fortsætter:

- Men det er jo ikke ensbetydende med, at de faktiske handelspriser er faldet. Vores forventning er, at prisstatistikken vil vise svagt stigende parcelhuspriser i årets sidste kvartal - dermed vil årsvæksten fortsat være meget høj - men tempoet vil, også når vi taler årsvæksten, være for nedadgående. Et lidt mere skrøbeligt marked er ejerlejlighedsmarkedet - og dér tør vi ikke afvise, at der kan have været prisfald - men i givet fald taler vi ikke om prisfald på 10-20 pct., som man ellers har hørt nogle melde ud.

Alt i alt venter Danske Bank en blød landing på det danske boligmarked.

- Den noget mere afdæmpede udvikling med eventuelle prisfald er i høj grad en konsekvens af, at renterne er steget ganske meget over det seneste halvandet år. Renten på rentetilpasningslån er steget med 2 pct.-point - mens den lange rente er steget med knap 1 pct.-point. Højere rente trækker i retning af lavere boligpriser. Rentestigningen trækker isoleret set huspriserne ned med cirka 10 pct. - men da ledigheden i samme periode er faldet kraftigt - og da købekraften blandt danskerne fortsat er stærk - forventer vi at se en blød landing på boligmarkedet - frem for egentlige prisfald.