Spar penge med nyt låneprodukt RenteMax

I Fondsbørsens månedlige publikation Børsfokus har chefanalytiker Thomas Kyhl og økonom Steen Hauskou Bertelsen, Nykredit sat fokus på det nye låneprodukt RenteMax.

- De seneste måneder har budt på en række nye låneprodukter, der kombinerer variabelt forrentede lån med indbygget renteloft. Realkredit Danmark var først på banen med FlexGaranti - et variabelt lån som automatisk konverteres til fast rente, hvis renten overstiger 6 pct. Siden er en række realkreditinstitutter fulgt efter med identiske produkter - under ét kaldet garantilån. Nykredit/Totalkredit har med introduktionen af RenteMax/BoligXlån valgt en anden løsning. RenteMax er et variabelt forrentet lån, hvor renteloftet kun er aktivt, når renten er over 6 pct., forklarer de to analytikere.

På trods af en høj ydelse i forhold til variable lån ser de to analytikere positivt på den nye lånetype.

- En ulempe ved de fastforrentede lån er, at ydelsen er høj i forhold til lån med variabel rente - til gengæld er ydelsen fast. Omvendt er Tilpasningslån risikable i den forstand, at renten - og dermed ydelsen - i princippet kan blive meget høj i løbet af lånets løbetid, og samtidig er friværdien i boligen ikke beskyttet. RenteMax er variabelt forrentet, men med loft over hvor meget renten kan stige, og med indbygget beskyttelse af friværdien.

Samtidig vurderes det, at RenteMax er et favorabelt låneprodukt på trods af en højere pris, da den giver en rente der er lavere end de fast-forrentede lån.

- Lånets rente følger udviklingen i pengemarkedsrenterne ved at lånets rente hver den 1. januar og 1. juli fastsættes på ny. RenteMax er en smule dyrere end Tilpasningslån af typen F1, fordi det koster lidt at sikre sig mod store rentestigninger. Til gengæld får du en rente, der i øjeblikket er væsentligt lavere end for lån med fast rente.

Hvis renten efter at være steget over loftet falder ned igen, så følger lånerenten med, hvilket ses som en fordel.

- RenteMax har et renteloft på 6 pct., hvilket betyder at du kun betaler 6 pct. i lånerente, så længe renten er over renteloftet. Det giver dig en besparelse, når renten er højere end loftet. Falder renten tilbage under loftet, så følger lånerenten med ned. Du får således automatisk en gevinst ved rentefald med RenteMax.