Stor interesse for familiesalg af ejerlejligheder

De seneste 10 år har flere end 20.000 forældre investeret i ejerlejligheder til deres børn. Mange af dem udnytter nu den aktuelle markedssituation og lave rente til at gennemføre et familiesalg til børnene - vel at mærke kombineret med en klage til SKAT over den offentlige ejendomsvurdering.

Ved at benytte reglen om familiesalg kan boliger handles til familiemedlemmer til 85 pct. af den seneste offentlige vurdering, uden at der vil ske beskatning af gave-elementet. På den måde kan forældre overføre væsentlige ubeskattede værdier til deres børn, værdier som de ellers skulle avancebeskattes af.

Ejendomsmæglerfirmaet Reinholdt A/S i København oplever i øjeblikket en stor interesse for familiesalg af ejerlejligheder:

- Vi har medvirket til en række familiesalg - og erfaringerne viser, at det i mange tilfælde nu er muligt at gennemføre et salg, hvor forældrene opnår pæne afkast på deres investering, samtidig med at næste generation ikke oplever en væsentlig ændret husleje, siger statsaut. ejendomsmægler og valuar Peter Reinholdt.

Han understreger dog, at det kræver, at den offentlige ejendomsvurdering er fastsat korrekt, og det er den langt fra altid:

- SKAT beregner som udgangspunkt ejendomsværdien maskinelt. Der er derfor nærmest en garanti for, at SKAT ikke er nået frem til den rigtige værdi af boligen, og dermed får du også en forkert handelspris. Vil man gennemføre et familiesalg, bør man derfor altid indlede med at klage over den offentlige vurdering, siger han.

Mange forældre køber en lejlighed til deres børn for at sikre dem gode rammer for et studieforløb eller blot etableringen af egen bolig. For mange er det tanken, at investeringen blot skulle løbe rundt, eventuelt med et mindre afkast. Men det er også god fornuft nøje at overveje næste skridt.

- Udviklingen på boligmarkedet op til 2008 betød, at mange forældres investering i en forældrelejlighed var guldrandet. Men det kunne være svært at forlige sig med tanken om, at de unge skulle forgælde sig i en måske mindre lejlighed, mens for-ældrene blot kunne aflevere hovedparten af afkastet til SKAT i form af avancebe-skatning. Siden da er der sket meget. Vi har en historisk lav rente og de offentlige vurderinger er faldet, og det gør familiesalg mere attraktivt, fastslår Reinholdt.

I samarbejde med PricewaterhouseCoopers og Advokatfirmaet MAQS Lawfirm har Reinholdt A/S skabt en hjemmeside - www.familiesalg.dk - hvor man kan finde gode råd om familiesalg og få hjælp til at klage over ejendomsvurderingen.