Ejendomme godt supplement til pensionsopsparingen

Markedet for investeringsejendomme kan komme til at nyde godt af, at en ny regering måske vil lægge loft over pensionsindbetalingerne. Kommende ændringer på pensionsområdet kan få velhavende danskere med høje indtægter til at se sig om efter nye investeringsområder - og her er ejendomme en af de mest oplagte muligheder som supplement til aktier og obligationer.

Det skriver EDC i en pressemeddelelse.

- Nye pensionsregler vil måske betyde, at mange danskere vil være tvunget til at se sig om efter andre steder at placere deres opsparing. Især højtlønnede samt selvstændige erhvervsdrivende vil med fordel kunne rette blikket mod markedet for investeringsejendomme, siger erhvervsdirektør Jørgen Jørgensen fra EDC Erhverv Poul Erik Bech.

Han peger på, at ejendomme historisk set er garant for et stabilt, langsigtet afkast, hvor der traditionelt er langt mindre udsving end ved investering i aktier og obligationer. Netop derfor er ejendomme et godt element i en samlet pensionsstrategi. Ejendomme er med til at sprede risikoen, og investerer man i de rette ejendomme, leverer de et løbende, stabilt afkast frem mod pensionsalderen.

Ifølge Jørgen Jørgensen er det typisk mindre boligudlejningsejendomme eller ejendomme med blandet bolig og erhverv, som bør interessere den private investor.

- Lige nu er der masser af den slags ejendomme til salg rundt omkring i landet, og det er købers marked. Priserne er meget fornuftige, og sammenholdt med den lave rente er det derfor et perfekt tidspunkt, hvis man vil investere i en god udlejningsejendom, påpeger erhvervsdirektøren.

Han siger, at til trods for udviklingen på ejendomsmarkedet under de senere  

Hos Beierholm, Statsautoriseret Revisionspartnerselskab, påpeger statsautoriseret revisor Jan Molin, at en ejendomsinvestering altid bør vurderes på afkastet. Man skal med andre ord se sig godt for - og investere i den rette ejendom. Først da kommer skatte-aspektet ind i overvejelserne.

- Ejendomsinvesteringen kan uanset ejerens arbejdsindsats beskattes i virksomhedsskatteordningen. Det forudsætter dog, at ejendommen højst har ti ejere.

Virksomhedsordningen betyder, at et løbende overskud af investeringen beskattes med en a conto skat på 25 pct., forklarer revisoren. Overskuddet efter skat kan så anvendes til konsolidering af ejendomsinvesteringen, herunder afvikling af gæld i ejendommen. Ved salg af ejendommen (ophør af ejendomsudlejning) eller hævning af afkastet til privat forbrug udløses den resterende del af beskatningen, svarende til normal personlig indkomst.

- Et løbende skattemæssigt underskud af ejendomsudlejningen, f.eks. som følge af skattemæssige afskrivninger, kan modregnes i anden personlig indkomst og kan derfor få en skatteværdi svarende til topskat, siger Jan Molin. Den sparede topskat giver ejendomsinvesteringen et likviditetsoverskud, som kan anvendes til f.eks. afvikling af indskudslånet på investeringen. Typisk vil skattemæssige afskrivninger på ejendomme blive genvundet ved salg af ejendommen - og vil derfor blive beskattet på dette senere tidspunkt.

Hos Ejendomsforeningen Danmark mener adm. direktør Torben Christensen, at det er en god idé at undersøge mulighederne for at supplere sine pensionsordninger med en direkte investering i ejendomme. Han løfter dog samtidig en advarende pegefinger.

- Det er ikke bare nok at købe en ejendom og så sidde og score afkastet på samme måde, som når man køber aktier og obligationer. En ejendom er ikke en passiv, men en aktiv investeringsform, som kræver en løbende indsats. En ejendomsinvestering skal passes og plejes, siger Torben Christensen.