ej-3

De såkaldte FlexLån eller rentetilpasningslån der har været særdeles populære blandt de danske boligejere de seneste års tid pga. den forholdsvise billige rente, har imidlertid mødt modvind under finankrisen, efter frygt for stort frasalg af realkreditobligationerne som ville kunne få alvorlige konsekvenser for pensionsopsparere og boligejere i form af faldende kurser og stigende renter. Desuden har Nationalbanken senest hævet renten med 0,5 pct. og da renten på FlexLån hele tiden tilpasses markedsrenten fra Nationalbanken, har dette også været med til at boligejere med FlexLån er gået en hård tid i møde.

Og det fik fredag regeringen herunder økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen, til at ingå en ny aftale med Forsikring & Pension som er forsikringsselskabernes og de tværgående pensionskassers erhvervsorganisation. Den nye aftale skal sikre at pensionsopsparere og boligejere ikke lider unødige tab som følge af den finansielle krise, hvilket bl.a. skal gøres ved at realkreditrenten midlertidigt skal indgå i den rentekurve, som pensionsselskaberne skal bruge til at beregne deres forpligtigelser med. Det vil modvirke den betydelige stigning i hensættelserne, der har været en følge af den usædvanlige renteudvikling. Desuden sættes der nu loft over bonuspolitikken og fastlæggelse af kontorenter.

Det er ikke i pensionsopsparernes interesse, at pensions- og forsikringsselskaberne tvinges til at sælge ud af i øvrigt fornuftige aktiver, fordi selskaberne er tvunget ud i frasalg på grund af en usædvanlig markedssituation. Markedet for realkreditobligationer vil have svært ved at klare sådanne frasalg lige nu, udtaler økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen.

Den nye aftale mellem regeringen og Forsikring & Pension har gjort det billigere at låne og nye beregninger viser at en boligejer med FlexLån på 1 mio. kr kan komme til at spare 4000kr om året pga. den nye aftale mellem regeringen og Forsikring & Pension.

Netposten har spurgt Jacob Kongsgaard Olsson fra Realkredit Danmark om de billigere FlexLån kan mærkes på boligmarkedet.

Jacob Kongsgaard Olsson mener imidlertid at det er for tidligt at spå om de billigere FlexLån kan få en postitiv effekt på boligmarkedet.

Der er i øjeblikket utrolig mange faktorer som spiller ind på det danske boligmarked i øjeblikket, så om de billigere FlexLån eventuelt kan få en positiv effekt på salget af ejendomme er umuligt at sige noget om, som markedet ser ud lige nu, udtaler Jacob Kongsgård Olson til Netposten. Men han benægter dog ikke at de billigere FlexLån kan få en positiv effekt på længere sigt, desuden taget i betragtning af at Nationalbanken snart forventes at nedsætte renten i kølvandet på en eventuel rentenedsænkelse fra Den Europæiske Centralbank ECB på deres rentemøde d. 6 november.

Til december er der auktion over FlexLåns obliagationer til en værdi af 350 milliarder kr, og ifølge Jacob Kongsgaard Olsson forventer Realkredit Danmark at renten på lånene vil stige fra 4,73 pct. til 5,5 pct. Uden regeringens indgreb ville renten sagtens kunne have ligget højere.

Af Marc Rasmussen