Huskøberen har svære vilkår i storbyerne

Det blev sværere for førstegangskøberen at komme ind på boligmarkedet i 1. kvartal 2006. Det er forsat stigende huspriser i kombination med højere renter, som har medført, at huskøberen skal bruge en større andel af sin indkomst for at komme ind på boligmarkedet.

Det er fjerde kvartal i træk, at Nykredits Boligindeks stiger. Tendensen er den samme i alle landets regioner, men stigningen er størst omkring de større byer – hvor førstegangskøberen efterhånden har meget svære vilkår.

Nykredits regionale Boligindeks måler de samlede boligudgifter inklusive boligfinansiering i forhold til indkomsten efter skat. Boligindekset giver således et billede af den samlede boligbyrde for en førstegangskøber.

Boligindekset fulgte i 1. kvartal 2006 tendensen fra de seneste kvartaler. Det seneste år har første førstegangskøberen – i form af en modelfamilie med 2 voksne og 2 børn – fået markant sværere vilkår på boligmarkedet. For landet som helhed er indekset oppe på 40,9%, hvilket er det højeste niveau nogensinde. For et år siden lå indekset på 35,8%.

Huspriserne har mest fart på i Københavnsområdet, og boligbyrden er da også steget mest i denne region. Gennemsnitshuset i Storkøbenhavn koster nu over 3½ million kr. – og samme hus kostede cirka 1 million kr. mindre for bare et år siden. Da renten er steget i mellemtiden og huset dermed er dyrere at finansiere, så er det klart, at førstegangskøberen i Storkøbenhavn har svære vilkår.

Dermed ikke sagt, at det er umuligt at komme ind på boligmarkedet i Storkøbenhavn – selvom boligindekset nu er oppe på knap 60%. Det kræver dog en indkomst, som er over gennemsnittet eller en form for opsparing/formue. Førstegangskøberen har jo pr. definition ikke friværdi med sig.