Danske boligejere har aldrig været rigere

De danske boligejere har aldrig været rigere. Friværdierne rundt om i de danske ejerboliger er skyhøje og ser ud til snart at runde 1.000 mia. kr. Så der er grund til at være optimistisk, når man ser på det danske boligmarked, mener BRFkredit.

Den samlede værdi af de danske ejerboliger anslås at være på ca. 1.900 mia. kr. Fratrækker man boligejernes realkreditgæld på ca. 890 mia. kr. og den anslåede bankgæld til boligkøb på ca. 60 mia. kr., giver det en friværdi på omkring 950 mia. kr.

Det er en klar rekord, som er hjulpet godt på vej af de voldsomme prisstigninger på både villaer og ejerlejligheder, påpeger BRFkredit i sit nyhedsbrev.

Tager vi danskernes aktiebeholdning, obligationsbeholdning og pensionsopsparing med, ja så har danskerne faktisk aldrig været rigere.

Friværdierne i de danske ejerboliger er skævt fordelt rent geografisk. Det er Hovedstaden og Københavns Amt, der sidder inde med den største gennemsnitlige friværdi på ca. 1,5 mio. kr. Men Frederiksborg og Roskilde Amt følger godt med - her er friværdierne på henholdsvis lidt over og lidt under 1 mio. kr. Kigger vi vest for Storebælt, så skal vi til Østjylland for at finde de største friværdier. I Vejle Amt ligger de i gennemsnit på 533.000 kr. og i Aarhus Amt på 616.000 kr.

På kommuneniveau er Frederiksberg, Gentofte og Søllerød topscorere med friværdier på mellem 2,3 og 2,4 mio. kr. i gennemsnit. De store friværdier skyldes ikke, at folk ikke låner penge nord for København - tværtimod. Alene realkreditlånene ligger på mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Men fordi priserne på villaerne er skruet helt op på mellem 3,5 og 4 mio. kr., er formuerne i friværdierne temmelig store.

I Århus-området er boligpriserne også godt på vej opad. Hvis du skal købe en villa i Århus kommune er den gennemsnitlige pris nu helt oppe på 1,8 mio. kr. århusianerne følger også godt med, hvad angår lysten til at låne. Her er gælden ca. 900.000 kr. Og det betyder en gennemsnitlig friværdi på mere end 850.000 kr. Omegnskommunerne følger godt med – fx udgør friværdierne i Rønde, Hinnerup, Ry, Skanderborg og Silkeborg mellem 600.000 og 700.000 kr.

Trekantsområdet følger trop – her er der også høj økonomisk aktivitet, og det sætter sine tydelige spor på priserne på villaer og dermed også friværdierne. I Vejle er friværdien i gennemsnit 800.000 kr., mens Kolding og Fredericia følger godt med på henholdsvis 550.000 og 600.000 kr. Odense og Aalborg ligger ikke helt så højt - her er friværdierne "kun" omkring 500.000 kr.