Indbrudstyven kigger boligsælgere over skulderen

Pressen i uge 23: Kreative indbrudstyve tjekker boligannoncer på nettet for at se, om der er værdifuldt indbo med på billederne. Kreditvurderingsbureau mistror danske flekslån, mens Realkredit Danmark ikke forstår bureauets tvivl. Boligsiden.dk bringer et udpluk af pressenes skriverier om boligmarkedet i sidste uge.

Ny funktion på boligsiden.dk gør det muligt at se boligens samlede liggetid
Hvis man nogensinde har undret sig over liggetiden på en konkret bolig, så giver boligsiden.dk nu mulighed for at se boligens samlede liggetid.
En ny funktion i boligpræsentationen viser nemlig både liggetiden hos den nuværende mægler samt den samlede liggetid – uanset hvor mange andre mæglere, huset har været til salg hos.
- Med den nye funktion kan de boligsøgende se, hvor længe de nuværende ejere har haft boligen til salg inden for de seneste tre år, siger Birgit Daetz, kommunikationsdirektør hos boligsiden.dk.
Tallet kan ses under hver enkelt boligpræsentation og omfatter i første omgang de flere end 43.000 villaer, knap 3.000 rækkehuse samt 12.300 fritidsboliger, som er til salg herhjemme.
Boligsiden.dk’s egne beregninger viser i øvrigt, at det samlede antal villaer i udbud har en gennemsnitlig nuværende liggetid – altså tiden hos den aktuelle mægler – på 253 dage, mens den samlede liggetid er 334 dage.
For rækkehusene gælder, at de har en gennemsnitlig nuværende liggetid på 188 dage. Den samlede liggetid er på 239 dage.
Mja.dk (12. juni 2011)

Råd fra boligadvokat kostede par dyrt
Det skulle have været et skridt videre i livet, men blev en kamp mod parrets egen advokat.
Mette og Casper Risby Mortensens ønske om at skabe en fælles fremtid og stifte familie sammen, blev også en kamp.
Selvom det er tre år siden, at de to flyttede sammen, har de først for nylig fået sat punktum i sagen om salget af Mette Risby Mortensens andelslejlighed i København. Sagen endte i landsretten, som afgjorde, at den boligadvokat, som parret søgte rådgivning hos havde givet fejlagtig og forkert rådgivning.
Det skriver Frederiksborg Amts Avis.
- Vi tænkte, at 10.000 kroner for advokatbistand og rådgivning var godt givet ud. Vi ville videre i livet sammen og ville ikke bruge for meget tid på at sælges Mettes andelslejlighed, siger Casper Risby Mortensen.
Men i stedet måtte parret kæmpe for, at få advokatfirmaet til at erkende sin fejl og betale de mere end 200.000 kroner, som køberen af lejligheden havde krav på. I dag forstår Mette og Casper Risby Mortensen stadig ikke, hvorfor Advokatfirmaet Scheibel Ret og Råd i Hillerød ikke erkendte fejlen fra starten.
Advokat Henrik Roslev Østergaard, der var rådgiver for parret, understreger, at han gav den rådgivning, han mente var den rette.
- Landsretten kom frem til en anden juridisk vurdering, og det vil jeg ikke bestride. Jeg kan glimrende forstå frustrationen over den situation, Mette og Casper har været sat i. Men efter vores opfattelse var der stor usikkerhed i sagen, siger han til Frederiksborg Amts Avis.
Epn.dk (11. juni 2011)

Moody’s mister tiltro til flekslån
Kreditvurderingsbureau Moody's er begyndt at tvivle på de danske rentetilpasningslån
Derfor sænker ratingbureauet visse underliggende parametre i sin bedømmelse af en lang række obligationer udstedt af danske realkreditinstitutter.
Det er både obligationer fra BRF, DLR, Nordea Kredit, Nykredit og Realkredit Danmark, der får et hak i tuden, idet deres såkaldte "timely payment indicator" (TPI) sænkes til "high" fra tidligere "very high".
Indikatoren er en vurdering af sandsynligheden for rettidige rentebetalinger på en obligation i det teoretiske tilfælde af udstederens konkurs.
- Rentetilpasningslånene indebærer en refinansieringsrisiko, og udstederens afhængighed af adgang til at udstede obligationer er steget i takt med den øgede mængde rentetilpasningslån, skriver Moody's analytikerne.
Epn.dk (10. juni 2011)

Realkredit Danmark: Vi forstår ikke Moody's
RD er uforstående over for, at kreditvurderingsbureauet Moody's tror mindre på flekslån.
- Der er ingen tvivl om, at Moody's anlægger et mere og mere kritisk syn på dansk økonomi og danske banker, og det har efterhånden bredt sig mere og mere til realkreditten, siger vicedirektør Klaus Kristiansen fra Realkredit Danmark.
Moody's har sænket sin såkaldte TPI, der er en vurdering af sandsynligheden for rettidige betalinger på en obligation i tilfælde af udstederens konkurs, så den nu har niveauet "høj", hvor den tidligere blev vurderet til "meget høj".
Ændringen gælder de danske obligationsprogrammer, der indeholder rentetilpasningslån, og den begrundes med, at Moody's er bekymret over refinansieringsrisikoen – altså at obligationsudstederne ikke vil være i stand til at afsætte deres papirer i markedet.
Men hos Realkredit Danmark mener man, at det er en helt teoretisk risiko.
- Vi fik testet, hvordan refinansiering virkede, da vi skulle gennemføre auktionerne i 2008. Det var et stress-scenarie i den virkelig verden, og resultatet var ganske fornuftigt. Alle kunne refinansiere det, de skulle. Så vi har svært ved at forstå den bekymring i praksis, siger Klaus Kristiansen.
Konsekvensen for Realkredit Danmark er, at selskabet skal øge sin overdækning for at bevare sin fornemme AAA-rating hos Moody's. Det vil sige, at Realkredit Danmark skal ligge inde med flere værdipapirer ud over den sikkerhed, der i forvejen er for obligationerne i form af pant i ejendomme og lignende. Og det er Klaus Kristiansen fortørnet over.
- Resultatet af metoden er, at de skærper deres krav med henvisning til netop refinansieringsrisikoen, som efter vores bedste begreb er ren teori. Derfor synes vi, at de er ude af trit med virkeligheden, siger han.
Epn.dk (10. juni 2011)

Huspriser stiger i Vest- og Sydsjælland
Undersøgelse fra boligsiden.dk viser fremgang i huspriserne.
I maj måned er priserne på villaer og rækkehuse i Vest- og Sydsjælland steget med 2 procent, viser en opgørelse fra boligsiden.dk.
Lolland, Falster og Møn, Sydsjælland og Vestsjælland har ellers været hårdt ramt af faldende huspriser og boliger, der var så godt som umulige at komme af med. Maj måneds fremgang på 2 procent i gennemsnitlig stigning er derfor den første måned med en positiv vækst i tre år.
”Samtidig ser vi prisstigninger i flere kommuner i landsdelen. Lolland Kommune topper listen med en stigning i huspriserne på ikke mindre end 18 pct.", fortæller Birgit Daetz fra boligsiden.dk.
Slagelse Kommune er den kommune i landet, der indtager 7. pladsen i forhold til at have størst prisstigninger, mens også Vordingborg og Næstved kommuner har haft en fremgang på 3 procent på en måned.
Tv2east.dk (9. juni 2011)

Politi advarer mod net-annoncer
Tyveknægte kigger med, når du sætter bolig til salg på nettet. Pas på, advarer politiet.
Forebyggelsesafdelingen hos Midt- og Vestsjællands Politi har i en periode kigget på billeder fra ejendomme, der er sat til salg på nettet i alle kredsens kommuner.
Og politiet undrer sig over indholdet af annoncerne, for mange annoncer viser praktisk taget alt i huset – og flittige tyve kigger altså også med på nettet.
Det skriver den sjællandske udgave af lokalavisen.dk
"Flere ejendomme fremstod med inventar af meget stor værdi - blandt andet designermøbler og dyrt elektronisk udstyr," siger politikommissær i Forebyggelsesafdelingen Kaj Schmidt, der efterfølgende tog kontakt til en lang række ejendomsmæglere for at give gode råd.
Et af de gode råd handler om, at man skal tænke som tyven. De bruger nemlig mange forskellige kanaler for at finde ud af, hvor der er værdier henne.
"Hvis man ikke viser det dyre inventar, så kan det vær