Boligejernes friværdier faldt med 310 mia i 2008

De danske boligejeres friværdier er nu faldet med næsten 400 milliarder kroner siden de toppede i 3. kvartal 2006. Det svarer til et fald på 20 %, og betyder samtidig, at friværdierne er faldet med omkring 480 millioner kroner om dagen siden 3. kvartal 2006.

Det viser en ny analyse fra Realkredit Danmark.

Til sammenligning er friværdierne alene i løbet af 2008 faldet med godt 310 milliarder kroner. Det svarer til, at 80 % af det samlede fald i friværdierne er sket inden for det sidste år. Omregnet til dagsbasis er friværdierne faldet med 850 millioner kroner om dagen i 2008.

Kun 36 % af faldet i friværdierne kan forklares ud fra den faldende værdi af boligmassen, mens 64 % af faldet skyldes, at boligejerne har øget gælden i deres boliger.

- Friværdierne i Danmark er dog fortsat høje. Vores beregninger viser, at friværdierne på landsplan i gennemsnit er 957.000 kroner. Det svarer til, at friværdierne i gennemsnit er faldet med 280.000 kroner siden toppen i 3. kvartal 2006, skriver Realkredit danmark.

Værdien af boligmassen i Danmark er ”kun” er faldet med 4,4 % i perioden fra 3. kvartal 2006 til 4. kvartal 2008. Men der er flere – og gode – forklaringer. Dels har opsvinget på boligmarkedet bevirket, at der er blevet bygget nye boliger, hvilket har øget værdien af boligmassen ved at øge antallet af boliger. Samtidig er der mange danskere, som har belånt friværdien for at bygge om eller til – og boligmassens værdi er derfor øget i takt med, at antallet af samtalekøkkener og velværelser med spa
og dampbad er eksploderet.

Værdien af hver enkelt bolig er altså steget som resultat af danskernes iver efter bedre boliger. Og endelig er der det faktum, at boligpriserne faktisk fortsatte med at stige
efter friværdierne toppede; boligpriserne begyndte først at falde for Danmark som helhed i løbet af 2007, skriver Realkredit Danmark.

/csh